百货店争相转型城市奥莱

　　北京商报讯 (记者 吴文治 郭白玉)百货店改装的模样不止是写字楼，奥特莱斯也同样在百货店的基础上花开茂盛。根据联商网近日统计的2017年上半年新开奥莱的情况，今年上半年国内新开奥莱13家，同比增长18%，而在整体数据当中，由百货店改造而成的奥莱项目占到总体的38.5%。

　　根据统计数据，今年上半年新开奥莱13家，在全部13家新开奥莱当中，由百货商场改建而来的奥莱共有5家，包括南昌百盛优客、长春欧亚优客、石家庄北国东尚优客、北京上品+原北辰北五环店、成都季库奥莱原美美力诚川信店等。

　　资料显示，奥特莱斯最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货，后来慢慢形成大型的购物中心，逐渐成为独立的零售业态，如今一些奥特莱斯甚至也上线品牌的当季新品。就中国市场而言，奥特莱斯更多是在城市远郊。奥特莱斯从远郊转移到城市副中心乃至繁华商业地段也就产生了城市奥莱。相比于传统的奥特莱斯，城市奥莱距离消费者更近。

　　玛莎百货实体门店全面退出中国市场，百盛百货各地不断传出关店信息，华堂商场在京仅剩独苗，外资百货生存状况堪忧。而就国内品牌来看，老牌百货也举步维艰，上述成都季库奥莱的前身是成都老牌高端百货美美力诚川信店，在更早之前，京籍老牌百货三利百货店已经于2013年闭店，上海第一百货6月中旬闭馆升级。尽管百货店也都在积极地寻求出路，但在整体环境当中，百货业的生存并不乐观。

　　而转型奥特莱斯，新近推出互联网城市奥莱品牌上品+的上品折扣的相关负责人在北京商报记者的采访当中表示，相比于传统的奥莱和传统的百货店或者购物中心，城市奥莱的综合优势相比来说更突出，在整体体量上难与大体量的郊区奥莱相比，但胜在便利度;与大型购物中心相比，商品的性价比又是优势。无独有偶，根据商务部新近发布的《2016中国城市购物中心发展指数》，在购物中心类型综合指数情况和不同购物中心类型城市展望当中，奥特莱斯型购物中心的相关指标均表现突出，尤其是预期指数，优势明显。此外百货店的物业体量相对较小，转型购物中心先天不足，且在部分城市，区域内购物中心市场已经出现饱和，除了变身写字楼之外，主题相对集中的城市奥特莱斯无疑是相对理想的选择之一。

　　值得注意的是，连锁品牌优势明显也是如今奥特莱斯发展的特点之一。在上述数据当中，连锁品牌占到将近一半，优客为韩国品牌依恋旗下品牌，在今年新开奥特莱斯当中门店数位列第二的是华盛奥特莱斯，华盛是华南城集团全资子公司旗下奥特莱斯品牌。此外，上品+为上品折扣旗下品牌，新开的武汉佛罗伦萨小镇1期，也是连锁品牌佛罗伦萨小镇。一位奥特莱斯业内人士告诉北京商报记者，品牌、价格、便利和环境都是奥莱业态的关键要素。品牌在很大程度上对应着运营能力，也即是不论是从拿项目时资源集中的能力还是招商时对品牌的吸引力和组合能力，连锁品牌的优势往往要比非连锁品牌的优势更大。