房地产众筹，屌丝的福利还是营销的噱头？

而在这两种类型众筹竞相登场的时候，另一模式也悄然拉开大幕。无忧我房网主推的全流程房地产众筹以当代北辰COCO MOMΛ作为首个项目正式推向市常无忧我房网一面世便高喊要建造一个“理想国”，号称要让买房的人一起出钱建房。笔者细细研究发现其模式是让购房者在开发商买地之后但尚未开始预售前就通过认筹某一档位资金，参与到项目的设计和开发环节，并最终获得投资收益和购房优惠。该模式以降低置业成本为核心，和前两种模式的本质区别在于真正满足了屌丝逆袭高房价的需求。以当代北辰COCO MOMΛ众筹模式为例，他是将众筹来的钱直接用于房产开发，让每个购房者都能够成为“开发商”的一份子，而对开发商来说，资金提前到账可以省下本身应该通过信托等各种渠道融资的高昂成本，也因为提前锁定了客户而省下了大量营销成本，这些省下来的成本都可以直接回馈给买房者，而对于买房的人来说未来开盘后即使不想买了，也可以按照一定收益退出，选择自由，一举两得。无忧我房网第一个项目推出后，意料之中的在短短15分钟时间所有“半年后8.5折买房”的众筹份额就被一抢而空，随后连续两期的众筹COCO MOMΛ、东戴河白金海MOMΛ也大获成功，让众人为高涨的众筹需求唏嘘不已！当然在阵阵叫好声和赞叹声之中，质疑声也扑面而来，有房地产业内高管就直言不讳的给笔者指出”买房的人一起出钱建房的模式很成立，省下的成本也看的见，但是整个房地产开发过程是漫长且复杂的，除非是非常懂房地产的互联网团队，否则将无法把控其中环节的各种风险“。

　　营销噱头or行业创新？

　　当我们提到颠覆传统的商业模式时，除非已经确知或已经尝到过甜头，否则大多数人都会迟怀疑态度。所以我们只好又拿已经成功的大佬马云为例，当年马云放话“如果银行不改变，我们就改变他们”时，也有无数人不屑。2013年当阿里巴巴推出第一款互联网理财产品余额宝，并用半年时间规模突破2500亿元，用户规模呈级数增长至4900万人，用实际行动彻底颠覆人们的传统理财观念时，人们才发现，原来他们真的不只是搞噱头，他们也在做实事，并真的震撼到了传统大佬们业界龙头的地位。

　　房地产众筹作为尚未成熟的模式也面临着一样的质疑，他究竟是房地产行业的一次趋势性营销噱头？还是真正的为屌丝阶层提供的福利，从而打开房地产行业新模式，实现新的创新思路呢？“目前在房地产面临着不小的市场压力，由此推出多元化营销也是形势使然。而房地产又是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业，我们与无忧我房网的众筹合作，目的就是打破了这一屏障，让众筹参与者获得实打实的利益，通过众筹在购房者和开发企业之间搭建了一个融合桥梁，让双方利益趋于共赢，为房地产市场的理性回归寻找到了一个创新思路。”当代北辰COCO MOMΛ项目总经理明诗奇表示。

　　而在面对大众营销的质疑，乐居CEO说：“你以为我们只是在营销，实则我们想做的还要多得多。”未来易居房产金融这一块业务将被单列出来，房金所扮演的可能是淘宝的角色，把开发商和买房人两头都做大，只收取平台的费用，此外平台价值可以反哺营销，在营销端发挥红利。

房地产众筹不论是对于开发商还是消费者，还有第三方金融平台来说都是利大于弊，如果他能够靠谱并落实下去，毫无疑问，房地产创新模式定会为未来房地产发展带来不一样的前景，不论是屌丝的福利，还是营销的噱头，最终能够为多方带来“实惠”才是