解读海外房产投资为什么这么火

　　浩华海外地产，山东首席海外房产服务商。是最早进入山东市场、面向山东客户的海外资产置业投资公司，携手美、英、澳、加等主流国家顶级开发商为客户提供最优质房产及海外生活一站式服务。为您解读海外发展趋势，合理配置个人资产。

　　海外房产投资不断攀升

　　据莱坊《财富报告》显示，跨境投资增长成为过去十年的大趋势，驱动力来自中国对外投资大幅增长，在2005年至 2015年间，中国对外投资上升1471%。其中个人跨境投资显著增长，其中物业投资占据很大比重。

　　在国内房地产加速去库存的背景下，进入2016年以来，楼市成交持续升温，尤其是一、二线城市，更是进入“疯涨疯抢”模式。但就是这看似火热的国内房地产市场，并没有吸引到中高端收入富裕阶层的有钱人的参与。

　　数据显示，在可投资资产达1000万人民币以上的高净值人群中，计划减持国内房地产投资的人数比例达到了45%。与此同时，海外房地产成为了投资热门标的。80%的高净值人士表示今年会增加自己的海外投资，合理配置资产，以避免可能存在的风险。

　　美、英、澳、加主流国家房产投资现状

　　美国|释放华人的美国梦·大洋彼岸的置业天堂

　　美国在2015年来自海外投资者购买的住宅金额是1040亿美元，其中中国内地占比达27.5%，按购买套数算，内地投资者2015年在美国所有海外投资购房中的占比是16%，这比例从2010年开始一直呈上升状态。

　　60%的中国人海外住宅投资选择美国的主要原因是美国市场收益率稳定。据白皮书称，2015年美国全国平均租金收益率为9.1厘，按年计与2014年持平;与其他主要国家相比，美国住宅租金收益率显着较高。

　　美国房产特点：房租收益美国居首，为10%至15%;美国房产价格上涨区间在10%-15%。

　　美国洛杉矶灯塔公园

　　房产类型： 公寓、独立别墅、联排别墅

　　售价：六十五万美元起

　　区域：Irvine Unified学区之内

　　开发商：Lennar

　　产权： 永久产权

　　房产特色：智能科技住宅、高档学区精品、毗邻阳光加州沙、不同流派多产品完美搭配

　　英国|世界金融的日不落帝国·海外置业的学术圣地

　　越来越多的海外富商来英国投资房地产，因为他们觉得这里不仅回报丰厚，还能凸显自己的“身份价值”。让投资者更加信心十足的是，自2009年以来伦敦的平均房价上涨了70%，伦敦市中心的高端房市增长超过一倍。在伦敦置业人群中，中国大陆占到9.1%，是海外置业者中比例最高的，远高于第二位香港的3.6%以及印度的3.1%。

　　英国房产特点：寸土寸金，10%低首付，半年撬动20%投资回报，短线投资首选。

　　伦敦维多利亚码头

　　房产类型： 公寓

　　售价：25.5万英镑起

　　区域：梅德韦河水岸

　　开发商：Berkeley

　　产权： 999年

　　房产特色：梅德韦河水岸，临近公园，环境清新

　　澳洲|轻松置业永久产权·低息免税投资盛宴

　　根据澳大利亚外资审查委员会(FIRB)发布的最新数据显示，去年中国首次成为了澳洲第一大海外投资来源国。中国以277亿澳币的对澳投资超过了美国投资者，后者去年仅仅投资了175亿到澳洲。而在277亿澳币中，中国人把超过40%的资金投入到了澳洲的房地产业中。

　　澳洲房产特点：管理规范，回报高，通常为5%-7%;热点地区学区房投资率达10%。

　　澳大利亚黄金海岸海滨公寓

　　房产类型： 公寓

　　售价：45.99万澳币起

　　区域：Broadwater的黄金中心地段

　　开发商：Heran Building Group

　　产权： 永久产权

　　房产特色：绝佳地理位置;精致小户型，投资首次购房首选;度假式风格配套，尽享轻松滨海生活;Southport的中央商务区和冲浪者天堂，HarbourTown购物中心，Griffith大学和公立医院等，新轻铁系统。

　　加拿大|全球生活质量最高·留学养老首选国度

　　2015年加拿大房产市场可以说是“疯涨”，汇率是最大的因素，利率也起了不小的作用。全球经济一体化发展趋势的日益明显，让更多投资者对资金的走向格外慎重，尤其注意在投资分散风险上的掌控把握。而加拿大房产一贯坚挺的表现是投资者很愿意享用的一块大蛋糕。

　　调查显示，在房价高于300万加元的房屋交易中，中国买家占最大比例约为60%，在房价介于100万至300万加元的房屋交易中，中国买家占30%，100万加元以下物业中，中国买家也占到25%。中国买家的活跃也在一定程度上带动了当地市场的活跃，拉动房产需求的同时促进房价上扬。

　　加拿大房产特点：贷款利率目前处于历史低位2.3%，门槛低、回报高，传统移民国家每年移民量保证房产市场的充足需求。

　　加拿大温哥华世博壹 ARC

　　房产类型： 公寓

　　售价：28.36万加币起

　　区域：温哥华市中心

　　开发商：协平世博

　　产权： 永久产权

　　房产特色：温哥华市中心地标建筑，配套设施齐全

　　国内外置业区别：

　　NO1.产权期限

　　国内70年 VS 国外永久产权

　　中国房屋的产权70年，那70年后该如何处置，无人知晓;国外一次置业产权永久，不仅买到房子，土地也属于您，让您无后顾之忧。建筑质量也可想而知。

　　NO2.首付

　　国内20%~30% VS 国外10%

　　国外的低首付，降低投资风险

　　NO3.资金风险

　　国内首付金直入开发商账户 VS国外首付金由律师信托保管

　　买房时你还会担心烂尾楼的出现吗?

　　NO4.性价比

　　国内建筑面积且基本为毛坯 VS 国外实用面积且精装修

　　建筑面积与实用面积的差别，毛坯与精装修的对比

　　NO5.还贷问题

　　国内签完合同马上还贷 VS国外交房后开始还贷

　　这样您的部分资金就可以投资其他产品，关键是国外贷款办理手续非常简单

　　NO6.买卖自由度

　　国内产权转换期长 VS 国外私有制产权随买随卖

　　国外无论期房现房都可随时买卖，是短期投资首选

　　NO7.出租回报率

　　国内1%~3% VS 国外4%~8%

　　国外房屋出租管理非常规范，且回报高，买房出租投资，也是很好的投资方式。

　　NO8.投资稳定性

　　国内投资风险大 VS 国外投资稳定

　　国外房价增长稳定，每7-8年翻一番，年增值率可达10%甚至更高

　　只是从国内外房产对比来看，不难看出，为什么越来越多的中产阶级都会选择国外房产，更不用说这些发达国家的自然环境、教育环境及福利政策，无疑都是众多海外人士的向往。

　　海外房地产成为了高净值人士投资热门，资产全球配置成为规避资产风险越来越普遍的方式。浩华海外将进一步深化资源整合，联合全球顶级开发商为客户提供更全面超值的海外投资置业服务，让更多客户的资产保值增值。

　　海外置业温馨提示：

　　国人在海外买房存在诸多风险，提醒您不能把在国内买房的思路套在国外，如何选择国家、城市是海外置业的关键，当地的市场供求关系、租赁需求、人口组成也要考虑。另外风险也会存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，这或多或少都会对房市有所影响，此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定，投资者不能只看涨而忽视跌。

　　对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。

　　虽然海外置业的发展越来越成熟，还是再次提醒投资者，除了地理位置，要选择知名大开发商开发的项目，与正规专业的大型中介机构合作，让他们来帮助你增加海外置业安全砝码。

　　选房要慎重，首选知名开发商，选专业中介机构，自身做足功课防范风险。

　　咨询热线：400-029-9997

　　更多信息：http://www.haohuahw.com/