9月调控谣言被戳破 上海楼市还是火了一把

网友戏称，“炒房有风险，离婚需谨慎。”

　　谣言影响为什么这么大

　　面对上海楼市的疯狂，许多人不禁要问一句——传闻的影响为什么会这么大?

　　其实，对于持续观察房地产市场动向的人来说，这应该并不奇怪。《每日经济新闻》记者注意到，近段时间以来的房地产调控态势已经明显趋严。

　　先是，8月11日下午，苏州、南京官方先后发布新政宣布收紧楼市政策，苏州更是成为二线城市中第一个重启限购的城市。而在苏州、南京之前，与其合称二线楼市“四小龙”的合肥、厦门已经先后出台了楼市限贷政策。此外，其他二线城市中亦有多地出台限贷政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进当时分析指出，“苏州此次启动限购，显然开启了二线城市限购的2.0版本，对于其他城市是有启示意义的。从调控动向来看，二线热点城市(此后)基本上会出台此类政策。”

　　各地出台更为严格的房地产调控政策并非无的放矢。果不其然，央行8月12日公布的数据显示，7月我国人民币新增贷款4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以房贷为主的中长期贷款增加4773亿元。

　　新增人民币贷款中绝大部分被房贷占据，这是什么概念?当时有分析指出，这背后反映的其实是市场正在遭遇“资产配置荒”问题。自去年下半年以来，市场出现了资产配置荒，也就是在市场流动性充裕情况下缺少优质投资项目，且这一现象一直在延续。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷更是指出，一线城市的楼市已经逐渐转变为投资场，这背后折射的是货币现象。在国家提出抑制泡沫的背景下，未来房价的走势一定会受到货币政策的制约。

　　但到了8月17日，上海静安区出现了成交总价高达110.1亿元，楼板价超10万/平方米的全国有史以来双料“地王”。楼市的疯狂显然没有止步的意思，这进一步引发市场忧虑。资深房地产专家薛建雄指出，如今的土地市场已经严重过热，特别是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过了应有的投资价值。

　　在这种背景下，绝大部分购房者或者有潜在意愿的购房者可能都会产生某种担忧，比如——国家是否会在不远的将来出台更为严厉的房地产调控政策?或许正是把准了多数投资者的这个脉搏，“9月初上海将实行新的房地产调控政策”这则传闻才得以广为流传，并造成了上海楼市连日来交易量的井喷。