签约华润物业 盒马地产商朋友圈扩容

　　3月18日，盒马与20余家合作地产商举办交流会，并与华润物业科技、戴德梁行等地产界伙伴签约，将联手打造基于社区的生活服务中心，共同探索新零售业态。这也是盒马第二次宣布与商业地产商战略合作。众所周知，合适的选址一直是新零售扩张的决定性因素，为此，盒马、7FRESH等新零售企业纷纷与商业地产“捆绑”以确保物业资源。

　　据悉，盒马CEO侯毅在与地产商的交流会上提出，今年盒马将在部分城市陆续实现“主城区全覆盖”的目标。以上海市为例，海核心城区的盒区房覆盖率将接近80%，主城区中仅剩黄浦、嘉善等少数区域仍有空白。而在成都、西安等城市，二环内尚未成为盒区房的空白地带也已不多。截至2018年12月31日，盒马在全国工开出109家门店。

　　选址扩张压力下，零售商与地产商的结盟动作不断。早在去年3月28日，盒马就已经与恒大、碧桂园、融创、世茂在内的13家商业地产品牌签订战略合作协议。2018年9月，京东7FRESH又宣布与保利、大悦城、万科、越秀、绿地等16家地产商进行项目落地合作签约，计划未来3-5年将在全国范围开设1000家门店。为了战略拓展优质物业，永辉则在2018年12月以35.31亿元受让万达商管1.5%股份。

　　通常一家盒马门店的面积要在6000 平方米以上，而这种体量合适、符合开店标准的物业事实上并不好找。这也是各新零售业态争相于地产商建立合作的主要原因，只有物业资源充分后，才具有跑马圈地的首要基础。一位北京本土零售企业负责人表示，就北京市来说，开大店一方面在选址上有难度，另外租金成本也相对高昂。北京城内大面积、带停车场的物业数量有限，无论是建筑商还是零售商基本都有共识。城里并不适宜做相对占用社会资源较多的大店模式，而远郊更容易找到合适的物业，但在客流量和目标客群上则会受到制约。开店成本中占比较高的就是租金，北京市购物中心里5000平方米店铺平均下来的月租金在一百万元左右，对于企业来负担较重，较难快速扩张。