济南高端商场找着北了 济泺大型商贸中心将现天桥区

　　商业只讲明天。

　　北部滨河新区商务综合体的崛起，南部中海九曲城市综合体即将出现，西部欧亚大观园商业综合体现身……多元势力暗中角力，2012年，济南商业格局将发生变局。

　　昨天，两会上诸多代表、委员谈到济南人更喜欢花钱“吃”，需要时间适应“靓”商场。济南在商业硬件的发展上已一改旧面貌，开始向国内一线商业城市如北京、上海看齐，接下来要在软件上不断成熟，才会有独特的商业魅力。

　　建议 在北部建几个大型商贸中心

　　“目前济南的商业布局有些失衡，希望能在天桥区建2—3个大型商贸中心。”29日，济南市人大代表、天桥区城乡建设委员会主任刘敬涛提交建议。

　　刘敬涛表示，大型综合商业中心对丰富居民生活消费、区域经济发展、增加财政收入和市民就业等作用越来越重要。目前，济南陆续新建了几处大型商业中心如万达、恒隆等，但大都集中在历下、市中等区，天桥区迄今还没有综合商贸中心，这与迅猛提升的滨河新区建设、积极推动的北跨发展要求不相适应。

　　刘敬涛说，目前天桥区有各类专业市场60处，建筑面积293万平方米，单体面积万平方米以上的大型市场56个，交易额过亿的市场11个。北园大街沿线红星美凯龙世博家居广场、欧亚达家居、大明家居、银座家居中心店等高档家居卖场建筑面积超百万平方米，成为全市居民购置家居用品的首选地。“可以说，天桥不缺人气，不缺商气，但大型专业市场多为批发市场且行业特征明显，产业档次较低，与建‘现代化滨河新区’格格不入，而且社会资源配置差，无法聚集人气。”刘敬涛说，在天桥区建设大型综合商业中心已成为必然要求。他向大会建议，希望相关部门能结合滨河新区的开发建设，在天桥区规划布局2—3个综合大型商贸中心。

　　回应 大型商贸中心将现天桥区

　　昨天中午，滨河新区建设投资集团有限公司党委书记、董事长宋卫东在接受采访时说，北部商圈尚缺大型卖场。“天桥区甚至连一座像样的写字楼也没有，也几乎没有金融机构的总部在此注册。”他认为，这是因为缺少聚点，不利于形成消费习惯。

　　但是，所有这些都无法阻止新城的崛起。“正因为现时不太活跃，因此未来潜力比任何一个商圈都大，滨河新区将成为商业和居住的黄金城。”

　　宋卫东表示，为建成现代化滨河新区，天桥区将积极引进与之配套的高档商业。按规划，项目内有餐饮、金融、物流、会议及商务中心，同时还有一家五星级酒店等。而且在配套上，济泺商贸中心就是一座大型综合商贸中心，它将是济南的南北商贸轴线的北部延伸。“一些品牌的进驻将是对区域价值最好的裁判。”

　　声音 大型商场可适当避开主城区

　　济南市政协委员、济南大学经济学院副院长陈学中说，济南的商业生态不够健康。多数大型商场、超市过度集中于市中心，造成市区商业布局过于臃肿。尤其是去年以来，万达、恒隆、和谐广场等大型购物中心相继开业，经十路以南、经四路以北，西起纬十二路，东至历山路的区域成为济南高档商场、大型超市最为集中的地区。“一个最直接的影响就是客流量过度集中，造成道路拥堵。”陈学中认为，这种集中的商业布局可能是济南商业的发展瓶颈，“高端顾客群的购买欲望被人为降低”。“集购物、娱乐、餐饮为一体的shopping-mall模式，选建地点适当避开主城区，提高区域购买力和辐射影响力。”陈学中说，实际上在欧美一些发达国家，这种大型购物商场都采取这种模式，缓解了交通拥堵的压力，也能逐步培养顾客对商场消费的忠诚度。

　　陈学中说，要改变目前的商业布局，更多的要依靠政府规划布局及引导。例如目前北园大街一带，形成以家居、建材为主的商业区。政府在规划城市建设时，应适当引导商业区域的规划，同时完善道路交通、居民生活区建设等，逐步扩大商业网点的辐射区域。

　　济南将建国家级特色商业街区

　　去年济南陆续有多个大型高端商贸项目开业，商业物业供应量在两年内翻倍增长。“以前国际知名品牌不愿意登陆济南，因为可选择的商业物业太少。现在这种情况已完全改变。”昨天，济南商务局有关负责人说，现在不少国际品牌愿将济南作为登陆中国内地市场的选择地之一，济南正在与北京、上海争夺高端商业资源。

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