东部崛起,配套设施欠缺 25个小区才一家大超市

区,目前就一家大型超市购物娱乐看病还得往市区里跑

　　其实,随着近些年的发展,包括高新区核心区在内的绕城高速内东部新区,在商业配套建设上已经有了一定程度的发展,但不可否认的是,东部地区的整体商业环境还较差。采访中,众多受访者都表示,他们一般消费还是倾向于去市区,“毕竟这边给人感觉还是太荒凉,要不就是上班的地方,要不就是住的地方,总之不太热闹。”市民郭林说。

　　记者从济南高新区管委会商务局经贸办公室了解到,目前整个高新区核心区有大大小小约25个新式小区,但目前整个片区就只有去年刚刚投入运营的银座商城一家大型购物超市,居民有些消费需求还得不到满足。

　　记者在山东大学齐鲁软件学院采访时,大学生丛涛告诉记者,他们校外的休闲娱乐比较贫乏,平时除了在食堂吃饭,同学们聚会、吃饭、唱歌都要到市里去。家住黄金时代小区的刘女士也表示,在银座高新区店开业之前,她也会大老远地跑到市区去购物,而现在虽然有了这家大型超市,还是觉得生活不太便利。“光有一家大型超市也不够,许多消费不能光靠超市来支撑,比方说,理个发,看个病之类的,有时候还得往市区里跑。”

　　黄金时代社区居委会主任王现宝说,黄金时代小区实际住户有1816户,在2009年几乎全部入住,“以前小区的居民感觉做啥事情都不方便,周围尽是一些企业、写字楼、银行,交通还不便利,这两年随着人口的增多,小区楼下的沿街商铺陆续开门营业,社区里也有了卫生室、幼儿园,再加上去年工业南路上银座超市的开业,总的来说居民的一些基本消费需求还是得到了满足。”但他同时表示,“这里的商业氛围肯定没法跟市区里比,大宗购物、休闲娱乐,居民还是更愿意到市区。”

　　高新区管委会商务局经贸办公室主任吕伟告诉记者,近几年,不管是高新区的企业还是居民,对生活配套建设的呼声都越来越高涨,“现在高新区的小区建设很迅速,但有一些小区入住率却不高,一个重要原因就是该区域的生活配套相对来说并不完善。”

　　■原因

　　规划时就没预留太多的商业空间　金德利本想开店,却没找到合适的地方

　　东部城区衣食住行方面的现状,在一定程度上暴露了济南市加速东部发展过程中存在的尴尬。而济南市实施“东拓”战略过程中一些整体规划上的欠缺,也是造成这种尴尬的主要原因。

　　高新区管委会商务局经贸办公室主任吕伟说,目前高新区分为三个片区,核心区、出口加工区和孙村片区。其中核心区主要包括经十路以北,涵盖齐鲁软件园、国际会展中心及以北的居民区。而高新区核心区的功能定位主要是发展高新技术产业和制造业。吕伟说,随着公司入驻的不断增多和居住人口的增加,高新区步入了发展的快车道,但是一些生活配套设施确实没能跟上来。

　　谈起商业服务业等生活配套设施不足的问题,吕伟说,这主要是核心区在开发建设中的先天规划不足导致的。“核心区当初的定位就是发展高新技术产业和制造业,在规划中没有预留出太多的商业空间。”吕伟说,正是这种定位和规划,给后面的商业发展造成了先天性的限制。随着核心区的快速发展,政府也逐渐发现商业配套不足给居民和员工带来的生活上的不便,“当意识到这个问题之后,又发现可利用的土地已经几乎没有了。”吕伟说。

　　记者了解到,在高新区核心区内除了有诸如高新技术创业服务中心、齐鲁软件园、山东大学齐鲁软件学院等项目外,还有诸如舜泰广场、科汇大厦等写字楼,这些项目的占地都比较大。“山东金德利集团快餐连锁有限责任公司本来也想在高新区开店,但是苦于没找到合适的地块迟迟未能安家落户。”吕伟说。

　　也正是因为规划上的不足和土地的紧张导致了商业服务业等配套设施在核心区内发展的不足,“土地紧张了,租金也就高了,店铺的成本高了,价格自然就得高,这样市民就会宁愿选择到较远的市区去消费,这样反过来又制约了商业的发展。”吕伟说。

　　同样,公共交通发展的现状,也暴露了片区公共交通配套规划的滞后。由于最初公共交通建设不足,人们不得不购买私家车来满足日常出行需求,而这样一来,就造成了公交车载客量不高的状况,反而制约了片区公共交通的进一步发展。与此同时,公共交通发展最基本的需求是公交场站的建设,但片区已经发展成形,没有地段用于公交场站建设,即便有关部门想开辟新线路都很难。