北京房主对房价上涨预期提高 看房人频吃闭门羹

，目前购房者入市仍然较为积极。

　　在价格上，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为每平方米24627元，与去年12月相比，微增0.16%，价格稳定。

　　张旭认为，虽然市场持续火热，但今年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。

　　从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交都将出现大幅回落，目前也有部分购房者赶在春节前购房，因此火热的市场情绪在年后可能会出现降温。同时，春节后二手房市场供应量会有所增长，将在一定程度上缓解价格的上涨压力。