济南商品房二次装修浪费惊人 仅墙皮就“刮掉”1.2亿元

　　昨天，女报刊登《为享折扣 战利品成了“剩”利品》的稿件后，有读者致电女报称，房屋装修中也存在浪费现象，尤其在二次装修中。开发商在交房时，会对房屋粉刷、安装插座和水龙头等，但业主收房后，都会重新装修。根据济南市建委公布的数据估算，2012年济南市商品住房在二次装修中，仅整修墙体的花费就有1.2亿多元，产生3000多吨垃圾。

　　初装质量差 只好进行二次装修

　　“开发商给装的暖气质量太差，我怕用不久，就全换新的了。”家住汽车厂东路某小区的市民刘女士说，她去年装修新房时已初装了暖气片，“暖气片样式很老很厚，外面也没有防水漆。”她说，新买的房子花了不少钱，不想因暖气片将来再返工，所以全换了新的。“又多花了5000多块钱，拆下来的6个暖气片质量差，没有人回收，只能按废品价格处理掉。”

　　市民曹先生则对门窗“大换血”，“开发商初装的防盗门质量很差，外面一层铁皮，里面是水泥。”曹先生说，简装封阳台用的窗户套都是塑料的，他只能让装修公司全部拆了重换。“一共花了近一万元。”曹先生说，花钱装修理所应当，但拆门拆窗太浪费了。

　　市民马先生说，新装修的68㎡的房子，出售地板的商家承诺免费铺装，但木地板都是整平方米装箱的，拆一箱是3㎡的木地板。装修工人拆了24箱(共72㎡木地板)，“装完告诉我拆包的不给退，现在地下室里还存着剩下的地板。”

　　业内人士介绍，新房的墙很多都是粉刷过的，但建筑商用的漆料大都不环保，涂抹不均，需要刮墙皮返工。他说，很多装修公司粉刷墙体时喜欢采购大桶油漆，“剩下的名牌油漆就可以偷着装在瓶子里带走，其实，买小桶装的最节省，但是很多市民不懂”。

　　整修墙皮产生3000多吨垃圾

　　据济南市建委公布的数据显示，至2012年底济南商品住房成交40628套，成交面积5006627.05㎡。梓桐树装饰设计工程有限公司的设计师说，房屋墙体粉刷面积一般是房屋面积的2.5倍，市场均价约每平方米20元的材料费和施工费用。他说，假如2012年济南有一半商品房的墙皮被“二次装修”，按照装饰公司的通用方法计算，将需要5006627.05×2.5×20(原材料及施工费按每平方米20元计算)×50%=125165676.25元的费用;产生建筑垃圾约5006627.05×2.5×0.5(按每平方米产生建筑垃圾0.5公斤计算)×50%=3129141.90625公斤。也就是说，造成了1.2亿多元的浪费，产生3000多吨的垃圾。

　　今年年初，在济南某事业单位工作的胡女士拿到了新房钥匙。虽然没有经过装修，但交房时墙面已粉刷，插座、开关、暖气片俱全，属于毛坯房中的简装房。然而，对于准备装修的胡女士来说，这些显得有些多余。她说，墙壁会根据喜欢的颜色重新粉刷，挑选防潮、防水性能比较好的材料。而且，根据摆放电器位置的需求，开发商安装的插座也不合适，自己要买质量更好的插座。“我看这个暖气质量是挺好的，也挺舍不得换。但整个客厅的纵深不宽，这边肯定会放一个沙发，暖气就会挡着，所以还是得拆掉，更换尺寸合适的暖气片。”

　　消费者可与开发商协议不简装新房

　　要求铲除原墙面、重新整修的客户有多少?济南某装饰公司工作人员说，就精装房而言，如果开发商将墙壁的灰浆层、水泥层、外部涂层都处理得很好，客户一般不会要求重做墙面。但对于简装房，有些基础做得不好，客户会要求重新做。“经济基础薄弱的客户，约50%要求重新粉刷，经济能力较强的客户，90%以上会要求重新粉刷。”该工作人员说，像水龙头、电灯之类的设施，客户一般会要求重新更换，这些设施初装质量一般，使用寿命稍短。

　　另一方面，现在市场上灯具、暖气一类的产品，造型、外观都极具观赏性，越发显得开发商的初装设施有些简陋。“也有业主因为位置关系更换设施的，比如说，有些暖气是横挂式的，有业主为了节省空间，就要换成壁挂式。”

　　既然早知要拆，开发商当初又何必安装呢?

一房地产公司工作人员透露，与毛坯房相比，开发商将房屋简装后再出售，赚取的利润会更大，“虽然安装的开关、插座和暖气等都是合格品，供热、供水、排水等管线试水试压后，也能通过验收，但开发商给出的简装设施的价格会高于市场价格，可从