济南新房价格连涨7个月 上涨0.8%

　　济南房价又涨了!2月22日，国家统计局发布“2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，济南新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%，这是去年7月份以来，济南新房价格连续第7次上涨，并创下自2011年1月以来最大涨幅。

　　涨幅大增 但排名并不靠前

　　国家统计局发布数据显示，上月70个大中城市中，四分之三左右的城市新建商品住宅和二手住宅环比价格均有所上涨，其中新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，二手住宅环比上涨的城市个数为51个。北、上、广、深等一线城市上涨明显。

　　1月份，济南城市新建商品住宅环比上涨0.8%。这是去年7月份以来济南新房价格连续第7次上涨，并创下25个月以来最大涨幅。上月二手住宅环比上涨0.1%，自去年1月以来，二手住宅环比价格有涨有跌，跌多于涨，涨跌幅度都不大，相对平稳;同比下跌0.5%，延续了自去年3月以来的趋势，但跌幅在收窄。济南新建商品房价格环比涨幅虽大增，但从全国幅度排名上来看并不靠前，约在20名左右。

　　价涨主要源于去年向好趋势

　　据了解，受2011年济南楼市遇冷影响，去年年初济南楼市不被看好，开发商以价换量迎来楼市回暖。2012年总成交套数44648套，总成交面积超过500万平方米，总体呈现一路上扬的发展态势。今年1月，济南新建商品住宅价格上涨幅度大增，源于去年逐渐回暖的楼市趋势。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

　　短期供应或不足 价格将继续微涨

　　据世联怡高估计，目前济南楼市商品住宅主流产品库存仅够销售两个月左右，明显偏低。另外，济南各大品牌房企在上半年大量推盘的并不多，今年上半年商品住宅市场可能会出现供应不足。

　　从今年1月、2月济南商品房成交量来看，今年1月全市已累计网签新建商品住宅4664套，是去年1月的6倍多。楼市加速去库存的趋势仍在延续。

　　短期内供需矛盾是否会引发价格大幅上升?22日，济南东部一楼盘年后开盘，均价由年前每平方米8000元，上涨为每平方米8200元。业内人士分析认为，从短期供需以及目前成交状况看，由于刚性需求和初次改善型置业加速入市，房价继续微涨可能性较大。据相关房产统计机构数据显示，2013年全年我市新建商品住宅市场将有约369万平方米的新增供应量，楼市整体供应仍将保持稳定，不会导致供需严重失衡。如果房价进一步上涨，政府肯定会有更严厉的调控政策来应对，这一观点已经成为业内普遍共识。

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　　深圳新盘均价超10万元/平方米

　　22日上午，国家统计局发布“2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，北京新房价格连续8个月环比上涨;新建商品住宅今年1月环比涨2.1%;二手房价格也有7个月环比上涨。

　　在环比下降的10个城市中，有安庆、大理、平顶山等二三线城市。不过环比跌幅非常小，跌幅最大的海口，其跌幅仅为0.3%。

　　中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，近期市场销售向好及住建部提出对改善性需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加。如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平方米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价，带动当地房价结构性上涨。 (据《法制晚报》)