济南版“国五条”细则正在研究 住房信息已四级联网

规定，也会起到抑制房价上涨的效果。

　　租房：业主犹豫 或转售为租

　　“如果个税真上涨的话，像我这种不急着卖房子的肯定会把房子租出去，暂时不卖了。”市民李女士表示，她的房子是济南第一批房改房，拿到手的房产证上有房子当时的交易价格，与现在的市场价格差价有几十万元。本来她还在犹豫是卖还是租，现在她更倾向于租出去了。

　　不少市民认为，个税新政一旦实施，二手房市场到时会遭遇低谷，不着急卖房的房主可能会纷纷转售为租。

　　从长远来看，二手房市场供应量缩小，一些市民因买不起二手房和新房，只能选择租房，造成租赁市场上的需求增加，将助推租金上涨。

　　政策解读

　　分割房产是否差别缴税?

　　市民李先生咨询：现在我想卖的这套房产是目前家中唯一自住房产。比较特别的是，这套房产是我父母十几年前的房改房，2005年父母去世后，由我和哥哥两人继承，按照相关遗嘱我占有房产的75%，哥哥占有房产的25%。2010年哥哥将他所占有的25%的房产卖给了我。现在我的情况是不是75%的房产符合免税条件，25%不符合免税条件，这种分割房产造成的情况，我到底应怎样交个税?

　　工作人员表示，上述案例需要区别缴税。弟弟继承的75%的房产按照继承前的时间算时间，超过5年可以免税。哥哥2010年卖给弟弟的房产部分，少于5年，需要缴个税。

　　(记者张晓莉)

　　提个醒

　　二手房买卖别忘过户维修资金

　　3月5日，记者在房产交易大厅发现二手房交易爆棚，很多拿到房产证的买主忘记过户维修资金。

　　市民杨先生现在住的房子几经倒手，已找不到最初的维修资金缴存人。“当初买房子的时候根本就没想到维修资金的问题，估计这个房子的前几任房主也没有注意这个问题。”杨先生表示。

　　据了解，房屋维修资金缴存人与产权人不一致，导致在维修资金使用过程中，出现不必要的麻烦。另外将来如果拆迁，房子灭失之后，将会返还维修资金。如果交易时不过户，很可能产生纠纷。

　　市住房维修资金管理中心工作人员表示，由于相关规定中并没有强制要求办理维修资金的过户手续，造成很多买卖双方在二手房交易过程中，不知道办理维修资金分户账更名手续。该工作人员称，房改房因为维修资金并未细化到每一户，所以进行房改房买卖时不必过户维修资金，也不影响将来的使用和返还。

　　(记者张晓莉)