抵押不登记受偿不优先

押权的重要性，当抵押关系发生变更或者债务已清偿时，借贷双方应及时办理抵押登记注销手续。办理登记注销相关手续时，产权人须亲自到场，同时带好房屋所有权证、他项权证、身份证明以及还款证明，在房产大厦一楼抵押注销窗口办理，抵押登记注销业务立等可取，可即时注销抵押登记并领取房产证。

　　一般抵押登记抵押权人为银行所需材料

　　1、房屋所有权证;

　　2、银行营业执照原件及复印件(经备案的银行仅需提交盖有银行公章的复印件);

　　3、银行委托书及受托人身份证明;

　　4、产权人身份证明，共有的房产需全部所有人到场申请;

　　5、主债权合同;

　　6、抵押合同;

　　7、评估报告或房地产价值确认书;

　　8、平房及三层以下楼房需提交是否在棚户区的外查意见表;独立成幢的非住宅房屋抵押的还需提交土地证。

　　申报程序：房改房、军产、涉外、公积金贷款、组合贷(不属于同一区的房产组合贷款)抵押登记在市局申报，其他抵押登记在房屋所在区的房管局申报。

　　咨询集锦

　　1、办理二次抵押登记时，是否需要通知首次办理抵押登记时的他项权利人?

　　答：不需要，需办理二次抵押登记时的他项权利人出具知晓声明。

　　2、借款人用其他人的房子做抵押，抵押注销是借款人需要到场吗?

　　答：借款人为第三方的，抵押注销时借款人不用到场只需所有权人和抵押权人到场。

　　3、办理抵押登记时，营业执照原件不能提供，怎么可以代替?

　　答：营业执照在房管局经备案的金融机构，在备案期限内办理抵押业务时，可提交与备案原件一致并加盖公章的营业执照复印件。此外营业执照公证件，可以代替营业执照原件。

　　4、办理抵押登记时单方申请可以吗?抵押权人为银行的，银行是否要填写询问表、到场签字?

　　答：申请办理抵押登记时应当由抵押人和抵押权人共同向登记机构提出申请。银行作为抵押权人应当由经办人到场填写登记申请书并签字确认。银行法人代表可以出具授权委托书指定代理人办理上述手续。