世茂开业差异化竞争获专家点赞 或冲击老东门万货汇

　　29日，开业时间一再被推迟的世茂国际广场终于开门纳客，大批年轻人涌入。记者注意到，与其他综合体大牌云集不同，世茂聚集的更多是快时尚品牌，价位相对比较便宜。业内人士认为，这可能与28日刚试营业的老东门万货汇时尚购物广场形成正面竞争。

　　现场探访

　　快时尚品牌居多，鲜有大品牌

　　上午10：00，简短的开业仪式后，世茂广场大门被打开，大批人群涌入，寻找着自己心仪的商品。记者在现场看到，一楼基本被快时尚、潮品牌所占据，比如H&M、MONKI、C&A、MANGO、UR等，价格也比较便宜，比如时尚服饰，普遍在一二百元之间，有的甚至低至49.9元、29.9元一件，也有的推出5折优惠。如果一定要说有什么大牌，那就是人们司空见惯的周大福、潮宏基等珠宝品牌了。

　　与大多数综合体各楼层之间分工明确不同，世茂各楼层商品布局在外人看来则有些让人摸不着头脑，比如一楼，既有时尚服饰，也有宝岛眼镜、天福茗茶，还有餐饮等，二楼又出现潮流服饰、美甲、餐饮等。记者注意到，尽管在商店设置方面显得有点凌乱，让人看不懂其思路，但在内部艺术展示方面却有层次感，每个楼层都有一个主题。

　　经营者

　　要生存就要另类，打造创意领地

　　“我们的确不同于其他综合体，为什么要跟他们一样?”济南世茂国际广场总经理孙华在接受本报记者独家采访时说，他们的定位是打造城市中心的创意、时尚、社交领地，为城市人群精神需求构建、情感体验提供服务，而非普通的购物中心、销售场所。

　　在孙华看来，我国商业业态正处在一种变革之中，以前的ShoppingMall(即超级购物中心)和LivingMall(即商业生活广场)已经不能完全满足消费者的需求。于是，世茂准备打造FashionMall。“它颠覆了以往普通的一站式购物，而是将创意、社交、时尚与商业融为一体。”孙华说，以后他们将经常举办各种展示、沙龙、创意DIY等主题活动，汇聚都市各种文艺团体及艺术爱好者，让世茂成为济南创意艺术与时尚文化交流的不二领地。

　　专家说法

　　综合体过剩，世茂差异化显聪明

　　“世茂现在开业，也体现出了它的谨慎。”济南社科院经济研究所所长王征分析说，不能为了开业而开业，一定要找到准确定位，寻求差异化发展，否则将会陷入恶性竞争，不利于长远发展，毕竟，济南综合体太多了，有点过剩。

　　细心的人们会发现，在济南核心商圈，从经四路往东到共青团路，再到泉城路，聚集了太多的综合体，除了银座、贵和等本土商家，万达广场和恒隆广场已相继落户，有济南第一高楼之称的绿地中心也已封顶，再加上世茂国际广场，一个个商业综合体扎堆于此。

　　核心商圈以外，鲁能领秀城购物中心、华润五彩城、祥泰广场、金光旺角、银座好望角、丁豪广场、海那城等诸多综合体项目，都在济南加速布局。以槐荫区为例，今年就要加快恒大、汇金国际金融中心的建设步伐，重点推进15个综合体建设。

　　“从实力上来讲，世茂也可以效仿恒隆、万达，搞‘高大上’。”王征说，但它没有，而是另辟蹊径，找到了自己的定位，这就是其聪明之处，因为它知道，定位一致势必要殊死拼杀，最终谁都得不到好处。

　　相关影响

　　低价策略，直接冲击老东门

　　记者在世茂广场挨家店走访发现，除了一些快时尚品牌的服装相对比较便宜外，一些餐饮价格也不是很高。比如在一家饭馆，什锦蘑菇饭只卖13.5元一碗，一顿午饭吃一碗就够了，甚至与在某些单位食堂、快餐店花费差不多。

还有一些饭店也是大众品牌，比如爱粥人、喜家德等。儿童用品商店方面也走平民化路线，