沃尔玛陷多起合约终止纠纷 业主提数亿元仲裁申请

　　高速扩张“后遗症”突显

　　[ 张伟强、胡平、马国正等皆表示，沃尔玛的硬件要求很特殊，因此所有工程都是按沃尔玛要求打造，单个项目耗资9000万元至1亿多元不等，而如今都还没有营业就被沃尔玛终止了合作，这些投资也就“打了水漂” ]

　　国际零售巨头沃尔玛正在为此前的疯狂扩张“埋单”，这不仅包括沃尔玛正在和即将在中国关闭的25家门店，还包括一些已签约但未正式进驻的门店。

　　《第一财经(微博)日报》记者独家获悉，正是因为这些签约但未入驻的门店，让沃尔玛陷入业主方的多起仲裁请求，而这些与沃尔玛发生纠纷的项目均位于二三线城市，包括河北石家庄、江苏连云港、安徽黄山和浙江宁波等地区。目前，多个业主方已对沃尔玛提出仲裁申请，索赔额均达亿元左右。

　　戛然而止的合作

　　河北石家庄，中华大街，这里是当地最繁华的商圈之一，但是，处于该黄金地段的海悦天地广场不但招商未满，甚至还有不少商铺撤出了。

　　作为海悦天地广场业主方的石家庄金正房地产开发有限公司(下称“金正公司”)很是无奈，因为这一切缘起于其与沃尔玛的合作终止。

　　“我们原本已与沃尔玛签约，为其专门打造项目，并以沃尔玛为招商热点引入众多商铺，结果还未开业，沃尔玛就终止了与我们的合作，不仅造成我们硬件投入上的巨大损失，还让其他大量冲着沃尔玛来的商铺也退租了。”金正公司相关负责人张伟强(化名)向《第一财经日报》记者透露。

　　张伟强所在的金正公司，在石家庄当地拿下最繁华地段开发海悦天地广场购物中心，作为必备业态，其在数年前就启动了卖场招商工作。几年前，当地还缺乏全球知名的国际零售品牌，因此当有机会与沃尔玛接洽时，金正公司非常兴奋。

　　“当时沃尔玛开发人员也非常热情，双方合作意愿很强烈，于是在2010年12月，我们和沃尔玛(中国)投资有限公司签订了《房屋租赁协议》，约定其承租我们开发的综合商业项目的一层和地下一层作为卖场。协议约定在2012年6月30日前完成一装工程，并在2012年9月30日前将通过综合竣工验收的租赁房屋交给沃尔玛方面。据原计划，沃尔玛卖场应在2013年8月左右开业。”张伟强告诉记者，因为沃尔玛对硬件要求颇高，比如层高、后场设置等都有硬性规定，因此双方协议签订后，金正公司便投入了大量资金专为沃尔玛卖场进行建设。

　　然而，让张伟强始料未及的是，在金正公司建设一段时间后，双方在工程沟通方面开始出现问题。

　　“签约半年后，沃尔玛方面在2011年6月确认卖场区域商品布置图，在我们根据该图纸施工过半时，2011年12月，沃尔玛方面要求我们按照新的设计图调整商品布置图，到2012年2月，沃尔玛再次致函我们称‘公司标准修改’，因沃尔玛两次对图纸的重大调整，于是我们要求沃尔玛方面派人与我们、设计院共同确认图纸，当时沃尔玛方面表示会在2012年3月初确认图纸。”张伟强表示，“然而，此后沃尔玛方面并未及时确认设计图，也未及时提供防火分区、设备房等相关图纸。之后又陆续发生工程修改和确认方面的问题。”

　　张伟强告诉记者，金正公司为沃尔玛投入大量资金按其标准进行建设，但沃尔玛方面却两次变更工程图纸和装修指令，且未按合同约定及时提供并确认设计资料，导致一装工程延期。

　　尽管合作过程中发生上述问题，但张伟强不会想到，这会成为日后双方终止合作的“导火索”。在张伟强看来，生意伙伴在合作过程中出现问题在所难免。

“直到2013年4月左右，沃尔玛方面还