杉杉推购房5年140%原价回购 曾强调不涉足地产

　　“我们给你免费住5年，5年后如果不想要了，可以把房子卖给我们，我们给你原房价的140%。”这是杭州城西近郊一楼盘推出的促销宣传，而主导这一“诱惑”广告出台的则是多次宣称不会涉足房地产项目的杉杉集团。

　　6月6日，上述项目相关负责人向《每日经济新闻》记者证实，杉杉集团确实进驻该项目。

　　杉杉集团掌门人郑永刚此前曾多次强调，杉杉不会涉足房地产项目，然而，在目前房地产市场面临下行压力之时，杉杉集团许以购房者5年140%原价回购，打的是什么算盘?

　　5年后按房价140%回购

　　上述项目位于杭州市近郊余杭区径山镇，此前的开发商为恒和集团，公开资料显示，恒和集团有限公司是一家集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化企业集团，经营项目以上海为龙头，宁波、杭州为两翼。

　　据现场售楼处人员称，早在2008年前后，恒和集团就开始介入项目的开发与销售，但由于此前交通等条件尚未完善，项目去化并不理想，适用此次回购政策的仅限于剩余的100余套精装修公寓。

　　至于当前实行的回购政策，置业顾问对记者介绍称，购买公寓居住5年后，开发商可按照购买价格的140%进行回购。

　　不过，有业内律师疑称，5年后的事难以说清，万一出现风险，140%回购政策该如何兑现?

　　上述项目相关负责人认为，此前售出的房源以及后续待开发别墅产品，均不在此次回购范围内，这100多套房源的货值只有4000多万元，不会构成负担;推行上述回购政策，一是开发商对其项目以及后市预期具备信心，其二则是目前很多购房者处于观望中，希望通过该措施重塑购房者信心，带动成交。

　　有杭州房地产业内人士对此向记者表示，回购销售模式并不少见，但更多是用在商业地产项目，像这样用在住宅的几乎没有，估计开发商愿意用这种模式与整个项目困境有关。

　　上述业内人士认为，上述项目处于近郊，不适合刚需购房者，而限购限贷等调控政策影响明显。同时由于开发周期较长，销售一直不温不火，不少房源变为了现房，占据了不少流动资金，该项目是试图通过回购模式撬动投资市场，回笼资金。

　　押注楼市

　　值得注意的是，上述“5年后按140%回购”的促销计划背后，出现了一家资本大鳄的身影。

　　6月6日，记者前往上述项目实地采访时注意到，不管是道路沿途的推广，现场售楼处的项目介绍，还是各种各样的促销广告宣传资料上，楼盘名称上已经加入了“杉杉”二字。

　　上述项目相关负责人向《每日经济新闻》记者证实，杉杉集团确实进驻该项目，新公司杉恒地产集团由杉杉控股51%，剩余49%归属原开发商恒和置业，而本次回购模式则是杉杉团队为主导策划出来的结果，“用金融的思维去操作房地产”。

　　对于这家新公司，国家工商总局企业注册局公布的核准公告(2014年04月10日)显示，杉恒地产集团有限公司已成立，编号为(国)名称变核内字[2014]第634号。

　　公开资料显示，郑永刚领军的杉杉是以资本为纽带的大型企业集群，创立于1989年，经历20年的发展，已在全国形成跨地域、跨行业的102家具有独立法人资格的下属企业，旗下产业包括服装、科技、投资、园区、贸易等，并未涉及房地产行业。

　　早在2012年4月1日，郑永刚在博鳌论坛民营企业家圆桌会议说，“十年前不做房地产就已经边缘化了，现在再做房地产就是一个傻蛋了”，并称金融服务业未来是中国经济爆炸性增长的一块蛋糕。

对于地产业务，记者注意到，杉杉集团此前操作过的更多是土地一级开发的项目，如宁波杉杉科技园、中科廊坊科技谷、中科