毛利低租金增长快 传统百货短期内仍有关店可能

　　因经营状况不佳的原因，百盛东四环店在7月初宣布关闭，这也引起了很多专业机构的注意。高纬环球日前发布了2014年第二季度北京零售物业市场报告显示，今年上半年北京市场包括写字楼、零售物业及住宅、酒店、综合体在内的物业整售投资总额为13.7亿美元，同比下降了44%。高纬环球北京资本市场部董事李健昨日表示，在新建购物中心林立的北京市场，传统百货业经营难以尽快“翻身”，短期内仍有继续关店的可能。

　　“百盛作为传统百货业的代表，关店并非偶然。”李健分析，纵观当下的整个商业业态，传统百货业毛利很低，再加上租金增长较快，百盛等传统百货商场的生存环境非常严峻，北京新建商业设施基本都是以综合性购物中心的规模呈现。第二季度，北京几大核心商圈标杆项目零售物业租金水平跟一季度相比，仍保持平稳态势;燕莎金街购物广场已于5月份试营业，6月中旬，位于CBD东区的远洋未来汇开业时也达到了较高的入驻率。

　　不仅是在北京，今年国内大多数零售物业市场的供应面积都很大，但实际成交却比较困难，因为商业零售比写字楼、住宅等其他物业业态复杂得多——不仅需要“接盘”的专业机构持有大量资金，还需要专业的商业管理能力以吸引足够客流。