身价过亿“楼超超”何时拆除?

座塔楼的顶层完成一层加层，其中，B栋30层用于出租。

东银中心汇报中称，“鉴于东银中心顶层加层对周边没有影响且办理相关合法手续条件基本具备，希望行政职能部门给予指导，妥善解决问题。”

对“办理相关合法手续条件基本具备”，本刊未能获得具体解释，但确切的消息是，时至今日，“加层”的这第25层，也就是名义楼层30楼，未获得房屋规划许可证与产权证。

搭违的巨额利益

综合长宁区规划和土地管理局以及东银中心的解释，违建是2011年1月完成的。两栋24层的写字楼在竣工验收3年后再加盖一层，绝非小工程，涉及到房屋承重、结构、外形等多重影响，而且已经投入使用的写字楼，电梯如何改造升级以适应新的楼层数？这令东银中心顶层违建究竟是竣工时就已形成还是事后搭建让人生疑。

东银中心公开的资料显示，标准层建筑面积约1450平方米。A、B两栋楼分别加盖一层，本刊推算，违章面积总计就近3000平方米，走访附近中介公司，东银中心这样的写字楼售价在4万至5万元每平方米，即便以最低价折算，多盖一层，就至少意味着1亿多元的增值。

2011年1月，东银中心完成顶楼违章建设，同年2月28日，产权人上海元申实业有限公司就与某民营企业签订了租赁合同，将B栋楼30楼（也就是第25层）违建的一半楼面租给了该民营企业。

这份租赁合同截止2014年2月28日，月租金并不高，只有10万余元，根据该民营企业的解释，他们是第一个租客，所以给了优惠。这家民营企业花费了300多万元进行装修。而上海元申实业有限公司则帮这家民营企业代办了企业注册，工商营业执照登记地址为“红宝石路500号B栋30楼B室”。

记者注意到，上海元申在代办企业注册时涉嫌作假，2012年11月19日，该公司曾致上海市工商局，解释红宝石路500号B栋30层B单元是“自行编排的名义楼层”，“该房屋工商登记产证对应楼层为1号楼24楼02A单元”。

而真实的情况却是，30层对应的是违章建筑25层，根本就不是有产证的24楼。

在这份说明中，上海元申还对上海市工商局强调“以上说明情况已得到上海市金融服务办公室的批复”。

2014年3月20日，这份租赁合同延长至2015年2月28日，月租金提高至28万余元。

记者注意到，当时因为是违章建筑，东银中心已经被投诉至长宁区规划、房地产主管部门。

续签租赁合同后，上述民营企业在上市评估中突然被查出注册地涉嫌造假，这令这家企业十分错愕与惶恐——花了那么多钱租用了一个违章建筑。因为上海元申代办工商注册时的行为，影响到了上市计划，造成重大经济损失。

双方为此在2014年闹上法庭，最终长宁区人民法院判定租赁合同无效。

毫无迹象的“自行整改”

关于东银中心双子楼总计近3000平方米的违法建筑，上海市长宁区规划和土地管理局在2014年4月的一份情况说明中表示，“应予以拆除，将依法对东银中心内的违法建筑进行查处。”

但一年过去了， A栋的第25层仍被当做东银中心集团公司办公楼正常使用，B栋的第25层，虽然租客已经搬离，但仍未拆除。

根据《城乡规划法》，东银中心即便拆除了加盖的楼层也还将面临建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

2014年5月28日，长宁区规划和土地管理局正式向上海元申实业有限公司下达了行政处罚决定书，要求立即拆除加建楼层，限期一个月。根据相关规定，当事人逾期不拆除的，当地人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

在限期内，上海元申没