身价过亿“楼超超”何时拆除?

违章建筑这个顽症，没有最牛，只有更牛。

规划许可只有24层的写字楼瞒天过海加盖了一层，变为25层，你或许会不以为然——这也太大惊小怪了吧，加盖三层四层甚至更高的多了去了！可是如果告诉你，这是一栋位于寸土寸金的上海（楼盘）虹桥商务区的5A顶级写字楼呢？

这栋顶级写字楼是一栋双子楼，A、B两栋均违规加盖了一层，总面积近3000平方米，按照该地段同等写字楼近5万元每平方米的售价折算，多出来的这一层价值1.5亿元，即便按照该写字楼10元/平方米/天的租金计算，每年也有1000多万元的租金收入。

这样算，就明白了这栋违建的价值并猜度出违建的目的了吧。这栋多出一层的写字楼就是上海虹桥商务区地标性建筑东银中心双子楼。

吊诡的是，从2014年3月，东银中心违建问题就已经有投诉举报，时至今日，双子楼依然身高不减。

悄然长高的双子塔

东银中心位于上海市长宁区红宝石路500号，建设单位是上海元申置业有限公司。根据长宁区城市规划管理局2005年12月30日发放的《建设工程规划许可证》，东银中心应为24层，记者注意到，在这份规划许可证上注明：“凡未取得本证或不按本证规定进行建设，均属违法建设。”

2008年6月23日，东银中心项目竣工验收合格，2008年12月9日，上海元申置业有限公司取得房地产权证。2011年11月25日，因为上海元申置业有限公司更名为上海元申实业有限公司，东银中心变更房地产权证，产权人为“上海元申实业有限公司”，记者注意到，在产权证上，东银中心，也就是红宝石路500号1、2号楼的总层数仍然是24层。

但是走进东银中心你就会发现，这栋双子楼的最高楼层为30层，原来，为了规避“2”、“4”、“13”、“14”、“24”这几个楼层的数字，上海元申实业有限公司对东银中心楼层进行了自行编排。

但即便如此，按照24层的实际规划，名义楼层最高也应该是29层，而不是现在的30层。

A、B栋30层即多出来的第25层。

接到投诉后，本刊记者来到东银中心双子楼30层实地查看，发现A栋30层目前是东银中心集团的办公处。而走到B栋30层，大门紧锁，室内空空荡荡，细问东银中心工作人员才知道，B栋30层的租户已经在今年初搬离。

东银中心多出来的这第25层（名义楼层数30）是何时搭建的呢？

记者调查发现，长宁区规划和土地管理局在2008年对东银中心项目进行竣工验收时，东银中心还是24层，符合规划许可要求。

“东银中心为东西两幢方形塔楼，竣工后，建设方擅自在原深色玻璃幕墙屋顶内加建。由于其“女儿墙”较高，外立面也没改变，平时难以察觉，因此多年来没有收到相关投诉举报。”长宁区规划和土地管理局在2014年4月份的一份情况说明中认定，“东银中心擅自加建部分为违章建筑，不符合城市规划管理要求，应予以拆除。”

这里需要解释一下，所谓“女儿墙”，是建筑工程中的一个术语，其实就是压檐墙，也就是建筑物屋顶四周围的起栏杆作用的矮墙。记者实地探访发现，从外观上确实很难发现加盖现象。长宁区规划和土地管理局以此解释失察的缘由或可理解。

据本刊调查，上海东银企业（集团）有限公司曾在2014年3月6日向上海市及长宁区住房保障和房屋管理局汇报了东银中心A、B栋楼屋顶加层的情况。在汇报中，该公司称东银中心产权实际楼层为25层，公司自定义名义楼层为29层；因出租率高达100%，上海元申实业将办公场所最终也让给租户，故在2011年1月，在A、B两