一家小企业的房租之殇:利润空间被压缩

13万元，此后每年都涨，到2012年涨至18万元。4年间，涨幅之大，令这家小公司不堪重负。

　　目前，年租金占公司毛利润的10%，另外，每年还要花2万元维修厂房。陆南说，“这只是今年的价钱，到明年还会继续涨，估计明年房租至少涨到20万。虽然公司与房东签订了租房合同，但是房东并不履行合同约定价格，该怎么涨还是怎么涨。如果我们不接受，房东宁愿付违约金让我们搬走。”

　　房租的上涨来源于地价增值，而这些都是受济南西部新城崛起的影响。济南西站的建成，带动的是整个槐荫区的发展。但沉重的房租压力，让陆南的公司不得不开始考虑搬迁。据陆南所知，园区内一家同行企业因房租涨得太快，已经搬到了齐河。

　　或许搬走是一种必然，陆南和他的合伙人设计了几种走的方案。第一种，随着济南西部城区的开发建设，以前周围一片荒芜的工业园，现在已经变成城市，生产生活更加便利，从二环路以内搬到二环路以外是一种选择，地价会低一些，但仍然靠近城市。第二种，搬迁对企业来说是一种内耗，陆南希望相关部门能有园区内企业整体搬迁的规划，让单个企业的损耗降到最低。第三种，美国一家生产同类产品的知名企业看上了这家小企业，两年前已经开始商谈收购事宜，如果一切顺利，公司就会有充裕的资金到地价较低的工业园区买下一片厂区，算一算，每年向房东支付越来越高的租金，就不如买地建厂房了。如果美国公司不介入，他们也会考虑寻求银行贷款走这条路。

　　出租者说

　　房价涨得越快越好

　　新沙工业园位于槐荫工业园区的核心地带，而槐荫工业园区也因规划开发面积仅2平方公里被称为济南最小的省级工业园区。

　　目前，该园区有一街、二街、三街、四街、五街共5条街，分布着上百家中小企业，多是制造类生产加工企业。园区内厂房一家挨着一家，占地面积都不大，多数三五亩，几间办公室，一两排车间厂房。

　　在美里工业街三街，一家闲置厂房门口挂起“院内出租办公 厂房1350平方米”的横幅，走进院内，除一些残留垃圾外，已经没有任何设备。厂房门外，“增跃广告”牌匾尚在，车间内只剩下“严禁烟火”、“闲人免进”、“丝印车间”和“乙炔瓶”等字样。

　　“要是租你的厂房，租金怎么算?听说每年都涨?”根据条幅上提供的电话，记者找到这家厂房的房东刘先生。他答复，“租金按照每天每平方米4毛钱来收。当然每年都要涨，现在槐荫区这边发展这么快，地价蹭蹭地涨，房租不可能一成不变，我这边是按照每两年递增10%来算。厂房产权属于我个人，房产证、土地证等手续齐全。”

　　而李先生在新沙工业园附近新建一处1000多平方米的厂房，今年的出租价格是3.6万元左右，到明年就要涨到4万至5万元之间。

　　济南长城锅炉配套制造有限公司算得上新沙工业园的大企业，1990年代初进驻工业园时，买下了现在厂房所在的地块，随着生产规模的扩大，厂房已经不够用，但在槐荫区再买地块，地价太高，根本买不起。考虑到济南周边地区地价相对便宜，长城锅炉已经把所有生产车间全部搬到商河，在新沙工业园只留下了财务部门和销售部门，厂房分别租给几个小公司。

　　长城锅炉相关负责人孟先生也证实，该公司出租的厂房租金每5年至少递增17%。“现在济南都在往西发展，西边的地价涨得很快，我们就是房东，租厂房也是公司的一笔收入，房租涨得越快，公司的收入也就越多，房价涨得越快越好。”孟先生说。

　　记者在采访中了解到，新沙工业园内部分土地所有权归属个人，早在上世纪90年代，工业园形成时期，最早一批进驻的企业中，有些当时就买下了土地所有权，这种情况主要集中在一街和二街上。买下土地的企业，建了厂房，自己用或者出租，至于租金的多少，由租赁双方商定，长城锅炉出租的厂房和陆南租用的厂房就属于这种情况。

　　随后，记者致电陆南租用厂房的房东王先生，他表示，地价在涨，房租肯定涨，陆南的公司是4年前签的合同，签了5年，第一年的房租是15万元，后来因为公司修整厂房花了一些钱，房租就便宜了一些，“2013年合同就到期了，我准备从明年开始把租金涨到24万元一年”。

　　新沙村委

　　租金收入每年公示

除部分土地所有权归企业或个人，目前新沙工业园内多数厂房和土地都归新沙村