阿里巴巴员工? “双十一”首位收货买家遭网友质疑作秀

　　“你们买房能打折吗?”“专家说的话可信吗?”“该怎么判断买房时机?”身为“楼记”，总是不断被问到这些问题，天天浸染在房地产新闻里的我们有机会更快、更多地知道一些信息，慢慢地也被视为买房方面的“知道分子”，尤其从业多年的地产主编们。今天记者节，咱们就采访下同行们，回应几个平日里被问到最多的几个有关“房市”的问题。

　　一线摸爬滚打的专家预测相对靠谱

　　陶文杰

　　深圳新浪乐居副总经理、主编

　　Q：你们买房能打折吗?

　　A：市道不好或平淡的时候，能打点小折，折扣不大，比不上内部员工折扣，也比不上大企业的团购折扣。市道火热的时候，别说打折，能买到房就不错了。

　　Q：你们采访过那么多专家，他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

　　A：以前好像不大准，准确率也就五成左右，要不是看错了方向，要不就是小看了房价上涨的幅度。最近几年感觉越来越准，难道是任志强大炮普及的缘故?个人感觉中原李耀智的判断一向精准，估计和中原贴近市场、掌握大量一手数据有关。整体而言，越是在一线摸爬滚打的专家预测越靠谱，尤其是短线预测。纯搞学术的专家意见，“仅供参考”。

　　Q：还有那么多购房者，你采访过最爽或最惨的案例是怎样的?

　　A：买了房的，各有各的幸福，没买房的，各有各的痛苦。

　　Q：现在看你自己买的房子满意吗?你当初是怎么决定的?

　　A：满意，当然也有些遗憾，比如当初为何没有多买几套，或者当初为何没有买更大一点的。当初买房研究透彻了整个片区的法定图则，掌握了深圳开发商对此片区的推盘节奏，对比了国内外滨海大都市类似资源禀赋的区域发展情况，更加用脚丈量了整个片区。

　　Q：你是怎样判断买房时机的?

　　A：1.舆论上充斥着开发商破产倒闭“百日剧变”，炒房客血本无归，银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。2.次佳的买房时机是新调控政策出台半年内。3 .年底。4 .其实随时都是买房时机，关键要多跑。

　　Q：说说看什么样的房子值得推荐，什么样的不能买?

　　A：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房子是否值得推荐要看价格。当然，个人更喜好学位房、地铁房、沿深圳湾的房子。

　　上半年买比下半年买，一般时机更好一些

　　朱文策

　　南都房地产新闻部副主任

　　Q：你们采访过那么多专家，他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

　　A：这些年来说对的不多，做对的不少，真正赚到大钱的是低头掏钱的买房人。只要是看涨的都准了，但看到2007-2008年下跌的，很少。专家里也分理论派、实干派和机会主义者，真正的专家一是很少见风使舵，二是会设立讨论前提，三是有完整的论证链，四是一定要有市场一线经验。单纯从市场趋势的预测看，任志强的判断比较准确，关键就在他不只是喊叫，而是有理有据的分析。但从稍微全局一点的角度，我更认同许小年的看法：中国的房价不正常，但还会更高。

　　Q：还有那么多购房者，你采访过最爽或最惨的案例是怎样的?

　　A：最爽的没有，最惨的倒是有不少，2006年前后采访过《30个人的30个买房梦》，里面有几位坚持不买房的，最后还是没撑住。当然，像林立人这样推动合作建房者，最后他的房子被拍卖。和邹涛这样发起不买房运动者，最后鞠躬道歉。至今回想起来，只能说很复杂，可能需要更长的历史才能给他们下定论。

　　Q：你是怎样判断买房时机的?

A：以前的历史经验是这样的