天桥炫街人防商城遇三停 管理方：烂摊子成阻力

　　继济南建设多处人防商城之后，天桥区炫街人防商城是又一处大型工程。对天桥区而言，该人防商城既弥补了该区的人防空白，也弥补了济南长途汽车站周边商城的空白。

　　2013年，天桥区曾设想通过招商，将该商城从地下与泺口服装城打通。但由于经营不善，商城长期无法扭亏为盈，截至目前面临着进退维谷的局面：业主反租费、商铺租户押金等无力支付，外商想进驻，被烂摊子困住等诸多问题。目前，该商城照明、保安、保洁等已全部关停。

　　商城现状：照明、保安、保洁等已全关停

　　近日，在济南长途汽车总站东临，记者看到去年还有人自由出入的天桥区炫街人防商城已大门紧闭。整个商城共5个出入口，全部封闭，有的门没有卷帘门，直接用木板遮挡住，并钉上了铁钉。

　　探头向地下张望，乌黑一片，走道上的灰尘积了厚厚一层。整个商城，只有地上部分有一家超市还在经营。

　　商城外围的小广场上几乎没有行人。整个商城地上部分树立着多处“炫街人防购物商城”的牌子，经营项目标注为“时尚女装、个性饰品、精品箱包”，其中一处喷印的广告牌已脱色变白。

　　“目前整个地下人防商场的照明、保安、保洁等已全部关停。”商场管理方一负责人介绍。经现场查看，整个商场目前只留有一名看门的老人。“底下什么都没有，停业好几个月了。”附近一居民说。

　　租户店内积压的货物已经长毛

　　“整个人防商城从2012年就开始走下坡路，生意越来越不行。2013年就直接停水断电了，生意就彻底没法干了。”近日，天桥区炫街人防商城一商铺租户回忆称，2012年商场开始出现管理混乱，夏天冷气不开，冬天暖气不暖，客流量一下子减少下来，“顾客来商场图的就是凉快和暖和嘛，不舒服谁还来”。

　　“曾经有一段时间，实在是卖不出货去，有一个顾客给临近的商铺出100元买一件衣服，那件衣服进价就200元，那个店主一咬牙，追回了走远的顾客，卖了。”该租户半开玩笑地说，有的商铺5万多元的成本，最终只收回了1万元，剩下的货全砸在手里了。

　　由于人防商城生意不景气，该租户介绍，自己想尽快撤离，但2.5万元的物业押金、质保金等费用商城管理方一直未退还，“想走也不敢走，走了钱找谁要去”。

　　为讨要押金，不少租户将未售出的货物积压在原先商铺，不经营也不腾出铺子。“我们现在的衣服都长了一层毛了，可是钱啥时候退，到现在也没有说法。”

　　各方表态

　　业主：投资商城4年，没见过回头钱

　　“我就一间27万元的破铺子，赔不赔的另说，关键还是希望尽快把咱们的商城搞起来。”王先生是炫街人防商城的业主，也是其他近百名业主的代表之一。2009年底，王先生与其他众多业主一样，从炫街人防商城开发商手中一次性买下一间商铺50年的使用权，希望通过倒手出租赚得租金。

　　“当时主要是考虑到商城靠近长途汽车站，人流量大，生意肯定会红火，没想到管理上出现了问题，4年来，有的商户一分钱收益没见到。”他说。

　　业主介绍，整个人防商城共有近300间商铺，4年来没有整体出租过一次，全都是零散的商铺，不成规模，有的商铺几乎从未租出去过。

“人气最旺的时候是2011年，租出去了200多间商铺。当年商城管理方采用反租的形式，自己出钱，以近每天3元/平方米的价格，从部分业主手中回租商铺，再以每天约1元/平方米的价格租给租户。赔本经营，就是为了调动商场的生意气氛。”业主介绍，好景不长，因商城的管理方频繁更换，管理跟不上，来年商城便衰