沃尔玛金字招牌在华褪色 在万达租金或将暴涨

　　9月份，沃尔玛宣布斥资6亿的珠海“乐世界”将于2016年落成营业，这标志着这家全球最大的零售巨头最终向中国市场妥协，首次进入中国商业地产领域。

　　2011年，高福澜担任沃尔玛亚洲总裁及C EO，同年成立了亚洲不动产有限公司，主力发展以大卖场及山姆会员店为核心的商业地产。但直到3年后，高福澜已回归美国任职，沃尔玛在中国的第一份成绩单——— 珠海项目才浮出水面。

　　不能不让人产生遐想的是，沃尔玛今年财报显示，其中国区市场份额跌至5.7%，被华润万家所赶超。作为第一家进入中国的外资零售商，沃尔玛零售霸主的号召力在消退，成本在上涨，这迫使其不得不做出改变。

　　沃尔玛1996年在深圳市罗湖区开设第一家门店，是第一家在中国开店的外资超市。在2010年以前，他们凭着“全球第一零售商”的金字招牌在中国享尽各种福利。

　　首先是政府层面，各级政府为了招商引资，开出各种福利政策。比如2005年，沃尔玛进入重庆市场，在九龙坡深国投广落成20000多平方米的大卖场。彼时，广场业主与沃尔玛开出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的条件，而当地政府则返还三年营业税。

　　沃尔玛的消费者号召力让许多商业地产艳羡，许多商业项目为了吸引沃尔玛均开出了各种优惠政策。首先是万达广场，2001年，万达广场曾与沃尔玛签订战略合作协议，后者为前者“先租后建”的订单地产招商活动“背书”，后者则为前者提供优惠。

　　但此一时非彼一时，沃尔玛的金字招牌正在褪色。2011年重庆政府对沃尔玛“绿色猪肉门”中开出了269万元、停业半月的罚单，很多业内人士将其视为政府对外企的强硬态度的悄然变化;2009年，永辉超市成为万达的新战略伙伴，未来计划1/5的门店进入万达广场，沃尔玛与万达广场等主要租户的15年左右的长租约即将到期，面临租金暴涨的困境。