建设路商圈受宠 50万—80万的二手房最好卖

http://www.e23.cn2015-01-14都市女报

    摘  要:13日,搜房济南二手房数据监控中心发布了 2014年济南二手房市场分析数据。去年,济南二手房市场呈现“量跌价涨”的局面。其中,共网 签 34234套,环比2013年 减 少18.28%。价格方面,挂牌均价在6月份打破了已连续上涨20个月的局面,出现首次下跌,至今已是“7连跌”。

  13日,搜房济南二手房数据监控中心发布了 2014年济南二手房市场分析数据。去年,济南二手房市场呈现“量跌价涨”的局面。其中,共网 签 34234套,环比2013年 减 少18.28%。价格方面,挂牌均价在6月份打破了已连续上涨20个月的局面,出现首次下跌,至今已是“7连跌”。另外,2014年最受济南市民关注的二手房区域、商圈分别是历下区和建设路商圈。

  去年济南二手房价“七连跌” 但还是涨了

  2014年济南二手房挂牌均价呈现先涨后跌的态势。从年初至5月,住宅挂牌均价保持上涨态势,5月创造了二手房挂牌均价最高值,挂牌均价在10464元/平方米;从6月份到年底,住宅挂牌均价一直下跌,到12月二手房挂牌价格为10134元/平方米。

  值得注意的是,济南二手房挂牌均价在2014年6月份打破已连续上涨20个月的局面,首次下跌,随后二手房挂牌均价一路走低,出现“七连跌”。12月二手房挂牌均价与5月相比跌幅达到330元/平方米。尽管如此,12月二手房挂牌均价与2013年12月相比仍有1.28%的涨幅。与2013年相比,2014年3月份同比涨幅最高,涨幅为12.78%,12月份同比涨幅最低,涨幅为1.28%。

  网签量方面,2014年济南二手房市场网签34234套,环比去年减少18.28%。2月份由于春节长假的影响,网签量全年最低,仅仅网签1733套;“金三银四”在上半年的表现非凡,4月份创造了2014年的网签最高峰,达到3529套;6月份购房者的信心指数降到最低,网签量也回落明显;7月10日济南取消限购促使7月份、8月份网签量有所回升;传统旺季的“金九银十”并未能如愿,网签量继续走低;11月份央行降息,进一步刺激济南二手房市场,网签量成功翘尾。

  3居房源关注度首超2居室

  2014年济南各区县搜索量占比中,历下区、市中区、历城区位居前三,这与2013年相比没有变化。历下区学区房较多,且奥体片区发展较快,因此市民关注度一直较高,比重也有所上升,比2013年增长2.27个百分点。市中区地理位置较优越,学区房占优势,但是市中区新楼盘不多,网友关注度比较稳定。根据商圈排名,2014年建设路商圈最受关注,其次分别是浆水泉、王官庄、文化东路和旅游路商圈。

  面积方面,50-80万元区间的二手房房源的市民关注度依旧排名首位,搜索比例达25.60%,相比2013年增长1.28个百分点。30-50万元区间二手房源搜索比例为20.39%,排名第二,搜索占比相比2013年下降3.13个百分点。80-100万元区间二手房源搜索比例为11.93%,100-150万元区间二手房源搜索比例为8.12%。

  值得注意的是,2014年度3居室房源关注度首次超过2居室,搜索占比排名第一。据业内人士分析,这主要受多方面影响,换房成本的增加以及单独二胎政策的放开或是主因。

  提个醒购买二手房一定“四了解”

  1.了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。

  公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

  2.了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。

  房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

  3.了解所购“二手房”的准确建筑面积。

  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。

  4.了解屋内设施交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地

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作者:薛冬   网络编辑:张晓燕

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