美国买地被掉包 投资人告搜房网

16日，原告邱女士等待开庭。新京报记者 王贵彬 摄

　　目前，搜房网在其海外房产页面挂出的海外房产投资广告，自称“无风险。”　　搜房网被质疑串通美国卖家欺骗同胞，称不存侵权行为，土地购买协议与其无关

　　2013年，邱女士通过搜房网和中介公司在美国佛罗里达购买了一块土地，随后发现土地不仅被掉包，地价还被虚报数倍，为此邱女士将搜房网和中介公司诉至法院。昨天下午，该案在海淀法院开庭审理。

　　业内人士分析说，国人在美国投资须注意美国土地“身份证”和中介人员的执业证号码，号称在美可获得超过10%的房地产投资回报，基本就可以视作“不靠谱儿”。

　　为投资赚钱，通过搜房网美国买地

　　邱女士昨天下午在律师的陪同下参与庭审。邱女士表示购买美国土地主要目的是为了投资，希望通过回报为孩子赚上一笔读书的费用。

　　2013年8月初，邱女士通过搜房网看到“惊艳亮相Let'go!到美国当地主”的土地团购广告，其上有“美国佛罗里达州维多利亚白金汉宫高级别墅用地、搜房独家惊爆特惠、1万元抵6万元、限时团购欲购从速”等字样。邱女士对此非常感兴趣，与搜房网联系并支付1万元服务费，中介公司怡然居客公司出具收款发票，搜房网的《确认函》上显示可在购买佛州土地时优惠6万元。

　　邱女士在搜房网工作人员指导下选定了位于格林布尔的一块编号为20-18号的土地，并签订购买协议，支付购地价款27766美元。

　　地块被掉包，收“地契寄出”邮件才发现

　　2013年11月15日，一位叫“赵颖”的人员给邱女士发了一封电子邮件，称邱女士已成为美国土地业主，其已将地契寄出，并在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。

　　不过，邱女士发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。

　　邱女士立即与搜房网及“赵颖”联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。然而，“赵颖”提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网亦劝邱女士“中国人不要为难中国人”，但均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

　　邱女士看中的地块，面积在900平方米左右，此后调换的土地面积为1000多平方米，但邱女士说，之所以选择20-18号土地，是因为这块土地距离墨西哥湾比较远，不会受飓风影响。

　　投资人：发现搜房网很多信息是虚假的

　　邱女士通过上网查询发现，搜房网上显示的很多信息均是虚假的：

　　首先，美国卖地方没有合法的卖地资格，搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)，网上查询不到该公司任何信息;

　　其次，她原本选定购买的20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”所有，根本不归搜房网提供的美国卖方所有;

　　第三，搜房网掉包给投资人的38-3号土地的交易价格被登记为10美元，该土地2013年纳税评估值仅为2300美元，而20-18号土地的公允价值仅为2000美元;

　　第四，根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的“土地交易流程”，并没有该关键步骤，搜房网故意隐瞒该重要环节，且“赵颖”邮寄的38-3号土地地契被篡改过。

邱女士认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。但