美国买地被掉包 投资人告搜房网

搜房网、怡然居客公司在明知“土地交易流程”错误、美国卖方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通，发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。

　　邱女士起诉要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费;赔偿原告受到的全部损失，包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用并道歉。

　　搜房网只同意返还投资人服务费

　　搜房网答辩称，同意返还邱女士服务费1万元，但不同意其他诉讼请求。搜房网与邱女士是合同关系，而邱女士起诉要求的是侵权赔偿，搜房网不存在任何侵权行为。

　　举证质证时，搜房网表示，该公司与美方土地信托公司合作两年多，邱女士购买土地的部分手续是搜房网办理，部分是美国方面的合作公司办理，邱女士的土地购买协议与搜房网无关，合同双方是邱女士与美国卖地方。

　　怡然居客公司答辩称，只同意返还中介费，对邱女士其他的诉讼请求不同意。邱女士起诉中提到的“赵颖”，并不是被告方的工作人员，是美国合作方的工作人员。该公司表示，购买流程是美国卖方提供的，该公司不参与，只是协助邱女士购地，承认确实没有核实卖方信息。

　　庭审在双方举证质证后结束，双方均不同意调解，案件没有当庭宣判。

　　■ 支招

　　如何安全投资美国房地产?

　　核对清楚所购地块的土地编号;要求提供服务的中介人员提供执业证号码

　　记者联系到美国加州投资公司SEASHINE INVESTMENT GROUP业务发展总监Devon Ou女士，她介绍了华人在美投资房地产几个需要格外留心的关键。

　　美国土地每块都有“身份证”

　　首先，美国所有的土地和房产都有一个对应的编号，在挑选房地产和签订购买合同的时候，投资者要核对自己当初挑选的土地与合同中的土地编号是否一致，以此来确认购买的就是自己想要的土地。而在美国一旦发生土地权属纠纷，也是根据编号来进行诉讼。

　　其次，在美国购房地产的手续和流程非常简单，在签订合同之后，如果不涉及贷款的问题，10个工作日内就可以完成交易。

　　需注意缴税和土地用途规划

　　国人在海外投资时，习惯完成交易后就“完事大吉”，而在美国购买土地房产后，却还有很多后续的“义务”：一是购买土地和房产成功，就要向当地税务部门缴税;二是美国很多州，都要求土地购买者对自己的土地做出相应的用途规划报告，比如建房子、公园还是学校。不少华人投资者，买地后往往将地块闲置，很有可能造成后续的一些问题。

　　找中介要执业证号码探实力

　　无论是通过国内还是海外公司，购房者往往会接受特定中介人员的服务，对于在美国的房地产中介人员，购房者首先是要让对方提供其执业证号码。

　　在美国，每个从事房地产中介的人员都必须是大学毕业，此后每从业三年，还要进行一次专业考核，通过中介人员的执业证号码，不仅可以查到该中介人员的从业年限资历和信誉度，在遇到不满意时，还可以向专门的管理部门投诉，中介人员出现严重违规，将会面临停止执业。

　　回报率超过10%基本不靠谱儿

　　虽然美国的经济正在回暖，但过高的投资回报率也意味着很大的投资风险。据Doven Ou女士介绍，美国目前房地产投资的回报率不会超过8%，近一年的预期增长维持在2%-6%之间，因此，超过10%的投资回报率的宣传，很有可能是虚假的。