买车位不如租划算 收管理费是否合理？

　　26日，郎茂山路一小区业主杨女士购买车位后，每月再交100元管理费。

　　买了车位，停车为啥还要交钱?近日，本报新闻热线接到部分小区业主打来电话，反映小区车位管理费问题。记者走访济南多家小区，发现其车位管理费收费标准不同，具体实施办法也有差异。车位管理费价格谁来定?收费有无统一标准?本报对此展开了调查。

　　业主不满：买车位反倒不如租划算

　　2009年，杨女士在郎茂山路的一小区买了一套房子。近期，她打算买车位，“这边车位倒挺充足，不少其他地方的业主盯上了这里的车位，我担心再不买就没了。”

　　然而，就在买车位的节骨眼上，杨女士发现了一个大问题：按照物业目前的收费标准计算，同样是一个使用40年的车位，买比租竟要多花几万块钱。造成买不如租这一局面的关键就在一笔“车位管理费”上。

　　杨女士告诉记者，她小区物业通知大家，购买停车位的业主每月每个车位需交纳100元管理费。“我算了一笔账，买一个车位怎样都会超过10万块，一个月的车位管理费是100块，40年的车位管理费就是4万8千块。租一个车位一月要交300块，这样租40年要花14万4千块，总数肯定比买车位少。10万块存银行一年也有两三千块利息。40年也有好几万块了。我觉得，如果没有车位管理费，虽然两者价差并不大，但租金价格存在不确定性，这样算下来买车位相对还是划算的。但是加了车位管理费买比租明显就不划算了。”

　　她表示，物业为了收取车位管理费采取捆绑措施，不但用了停车位的业主要交钱，买了车位还没使用的业主也得交钱，交完钱后会给我们一张卡，车主刷卡进出停车场，不交钱就没卡。

　　行情调查：管理费从几十块到几百块不等

　　23日至26日，记者调查了多家小区，发现很多小区都有类似规定，买了车位还要每月收取管理费，但收费的标准却差别很大。

　　市民冀先生是文化东路万豪国际的业主。他告诉记者，该小区车位管理费为每月每车150元。天桥区舜景花园业主称车位管理费为每月每车100元。刘长山路一小区物业称，其配套车位为地下车库，租赁车库的月租金为每车240元，车位管理费100元，购买车库的业主也需交纳每车100元的车位管理费;刘长山路另一小区物业介绍，小区配套是地下车库，且均是立体车库，租户每车月租金200元，车位管理费100元，买车库的业主每月车位管理费也是100元，除此以外，还有小区规定，购买或租用车库的业主还需交纳每月20元的特殊机电设备维保费用。

　　记者从巴黎花园物业了解到，根据产权关系的不同，小区停车位分为车位和车库两种：车位大多在地面，租赁车位每月收取230元，均不收取车位管理费;地下车库也分租赁和开发商出售两种，租赁车库每月收取100元管理费，开发商售出的车库每月收38元服务费，开发商出售的车库均价为每户17万元。腊山附近一小区物业告知，其小区停车位分租赁和开发商出售两种：由开发商出售的停车位，物业每月收取车位服务费38.5元;租赁停车位的物业每月收取240元租金，并另收车位服务费38.5元，用户每月共交费278.8元。世纪佳园物业表示，小区停车位也分车位和车库两种，租赁地面车位的业主每月每车需交110元车位管理费，租赁车库的业主每月每车只需交38元，购买车库的业主车位管理费也是每月每车38元，其车库售价为每户11万元左右。

　　文化东路中建文化城物业称，其车位均价在12万元左右，租车位月租金为每车400元，两者都得交停车管理费，费用为每月每车50元。济南九州春天是单位宿舍，其车位管理费收费标准为每月每车35元。

政策依据：收车位管