1500亿元建设城市综合体 泉城跨入新时代

http://www.e23.cn2012-04-20济南日报

    摘  要:按照全市城市建设管理重点项目推进计划,今年我市将重点推进包括文博CBD、香格里拉酒店、舜井-解放阁片区在内的17个城市综合体项目,总投资1500亿元。

1500亿元建设城市综合体泉城跨入新时代

1500亿元建设城市综合体泉城跨入新时代

1500亿元建设城市综合体泉城跨入新时代

1500亿元建设城市综合体泉城跨入新时代

  按照全市城市建设管理重点项目推进计划,今年我市将重点推进包括文博CBD、香格里拉酒店、舜井-解放阁片区在内的17个城市综合体项目,总投资1500亿元。

  城市综合体是近年来的热门话题。万达广场、恒隆广场、和谐广场等项目的建设运营,让人们看到了城市综合体在提升城市功能、带动经济发展、改善人居环境等方面的积极作用。今年我市重点建设十七个城市综合体,目前大多数项目进展顺利。

  今年重点建17个城市综合体

  按照全市城市建设管理重点项目推进计划,今年我市将重点推进包括文博CBD、香格里拉酒店、舜井—解放阁片区在内的17个城市综合体项目,总投资1500亿元。这些项目分布于城区各个方向。

  历城区

  花园小区地块改造项目、新东站枢纽新区项目、唐冶片区改造项目均位于历城区,总投资300亿元以上。花园小区地块改造项目东至洪楼西路、西至山大路、南至花园路、北至黄台南路,项目总占地面积约35.3公顷,初步规划建设包括住宅、商业金融、高档酒店、写字楼及教育配套设施齐全的大型城市综合体,规划总建筑面积约170万平方米,总投资100亿元,今年12月开工,2016年10月竣工。新东站枢纽新区项目西至大辛河、北至小清河、东至绕城高速东环线、南至胶济铁路,项目总用地面积约6530公顷,初步定位为以交通枢纽功能为先导,以发展现代服务业、战略性新兴产业、生活居住为主导,配套服务设施完善的“城际新门户、产业新高地、城市次中心、枢纽新城区”,计划年内开工。总投资约200亿元的唐冶片区项目将于2018年完工,占地面积约280公顷,主要建设商务办公、行政办公、体育、文化、休闲、居住为一体的城市综合体。

  市中区

  市中区的大观园东地块项目、绿地普利中心项目、万达广场项目和兴隆城市综合体建设将为区域的发展提供强大动力。大观园东地块城市综合体项目规划建筑面积170余万平方米,定位为高档购物中心、酒店、写字楼、公寓和超高层地标性建筑,总投资150亿元,今年开工,2017年竣工。绿地普利中心项目位于共青团路、普利街、顺河街合围三角地,规划总建筑面积20万平方米,是集写字楼、商务、商场、酒店公寓等于一体的大型商业商务综合体,总投资25亿元,项目早已开工,预计2013年12月竣工。兴隆城市综合体一期工程东至黑峪顶、西至鲁能泰山足球俱乐部、北至千佛山风貌带、南至九女山,规划建筑面积400万平方米,总体定位为以生态旅游、文化艺术、娱乐健身、高端商务为主的大型城市主题公园和生态居住区,总投资70亿元,预计2021年竣工。万达广场项目规划建筑面积100万平方米,建成后将是集金融商务、综合商业及生活配套三大功能于一体的大型城市综合体。

  天桥区

  为打造未来北跨桥头堡,我市将投资300亿元改造泺口涝洼地项目,该项目总占地面积约291.06公顷,规划地上建筑面积约586万平方米,规划建设以综合居住、商业金融、商务办公、公共配套等为一体的城市综合体,计划今年开工,2020年完工。除此之外,天桥区今年还将投资160亿元启动徐李旧村居改造项目,项目总用地面积约163.1公顷,规划地上建筑面积约345万平方米,建设完成后将打造集商业金融、科技教育、生活居住、公共配套于一体的现代化城市综合体。鹊山龙湖项目也将在调整明确规划定位、编制完成实施规划、理顺优化运作体制后,加快推进,预计2020年完工。

  历下区

  历下老城区内,加速进行的城市综合体项目包括:香格里拉酒店,位于历下区泺源大街南侧,总用地2.23公顷,总投资4.28亿元,已于去年奠基,预计2013年12月竣工;舜井街—解放阁片区,东至黑虎泉北路、西至舜井街、北至泉城路、南至黑虎泉西路,规划总建筑面积约42万平方米,总投资25亿元,已于去年奠基,预计2014年12月竣工;文博西侧地块,北至解放东路和和平路东延长线、南至经十东路、西至浆水泉路、东至省博物馆,规划建筑面积约150万平方米,主要用于商务、住宅和办公,项目总投资115亿元,今年6月开工,2016年7月竣工;文博CBD项目,北至文博五号路、南至经十东路两侧、西至茂岭二号路、东至奥体中路,规划建筑面积约279万平方米,用于商务、办公、酒店,总投资187亿元,今年6月开工,2015年12月竣工。

  高新区

  一直被视为开发热土的高新区,近年来各大项目频频发力。位于高新区汉峪片区的汉峪金融商务中心,规划总建筑面积300万平方米,主要供商务金融办公、总部企业研发办公以及商业,总投资135亿元,今年开工,2017年竣工。齐鲁外包城A6地块项目主要建设科研办公及配套商业,规划总建筑面积13.5万平方米,总投资7亿元,今年开工,2013年竣工。建筑面积19万平方米的中铁会展国际项目,预计2013年竣工。

 

  大多数项目进展顺利

  记者了解到,在重点推进的17个城市综合体项目和25个地产开发项目中,大多数项目目前进展顺利,其中不乏地标性建筑。

  绿地滨河国际城

  泺口涝洼地改造项目是小清河沿岸开发改造重点区之一,该项目由绿地集团开发建设,建成后将成为省城北部规模最大的一座城市综合体——— 绿地滨河国际城。作为济南目前当之无愧的首席大盘,绿地滨河国际城项目独占整个泺口片区,总建筑面积达700万平方米,建成后将是“一城三区”蓝图中滨河新区的桥头堡。按照规划设计方案,整个项目沿济泺路两侧将集中布置城市商业、文化休闲类商业建筑;沿着黄河布置高层住宅、商务办公、大型市场等标志性形象建筑。剩余部分为高层住宅,同时沿着主要道路设置底层商业,方便居民生活。配套方面,整个片区规划了7处幼儿园、3所小学和两所中学(其中一所为36班初中),以及医院、影剧院、文化体育中心、社区服务中心和至少4处社区菜市场。交通方面,除了城市公交外,社区内还将着力打造低碳环保的自行车出行模式和步行系统。此外,项目还有100多万平方米地下建筑面积。

  绿地普利中心

  作为在建的“济南第一高楼”——— 绿地普利中心项目自2010年开始建设以来一直受到市民关注。日前记者探访时也了解到,300米高、地上约60层的摩天商务塔楼已经建设到第7层。根据目前的工程计划,预计摩天商务塔楼将在2014年底交付使用。其配套的公园精品商街将于2013年底正式交付使用,其中商业景观示范区将于今年5月对外开放,供市民参观。

  恒大商务综合体

  被誉为新的“省内第一高”的恒大商务综合体项目位于西客站片区,目前规划已基本确定。按照规划,恒大集团将在北至威海路、南至日照路、东至潍坊路、西至东营路的地块范围内,打造以中央生态谷社会功能公共空间为核心,以商务办公为主,集商业、酒店、酒店式公寓和商务公寓等功能于一体的西客站CBD。围绕中央生态谷,整个CBD核心区块空间格局均衡和谐,在东、西两侧形成门户的空间形态,对应西客站片区整体的“齐鲁新门户”空间造型。据恒大集团有关负责人介绍,济南西客站CBD定位为山东区域的总部经济基地,是恒大集团目前在山东投资额最大的战略项目,也必将成为济南市未来的一个商业核心项目;项目主楼规划为500—600米城市中心广场地标建筑,建成后将成为济南市乃至山东省的地标性建筑。

  启德国际金融中心

  在泉城东部、经十路两侧的文博CBD片区内,山东启德国际金融中心等5个大型项目已经启动。启德国际金融中心项目总建筑面积50万平方米左右,主体建筑最高初步确定为278米,是目前我市规划的“东部第一高”,整个项目由世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计,涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端商业及国际公寓等多种物业,是聚集金融、商务、商业、酒店、休闲娱乐等多种功能于一体的金融综合体,目前项目已动工。

  北大时代项目

  早在滨河新区及滨河新区核心区详细规划出台前,徐李片区改造项目便被北大资源集团看中。2010年3月5日,北大资源集团与小清河投融资管理中心、天桥区政府签订《徐李片区改造项目用地意向协议》,计划投资160亿打造北部大型城市综合体———北大时代项目;当年12月30日,北大资源集团又与市政府正式签署合作协议。2011年8月4日,北大资源成为徐李片区12宗土地的唯一熟化投资人,也正式成为独家开发该片区的企业。据了解,整个项目总建筑面积超过500万平方米,以商住、文教为主,是一个超大规模的城市综合体。社区涵盖高档住宅、星级酒店、写字楼、公寓、大型购物中心等业态,建成后将成为济南北部新的政务和商业中心,引领整个北部区域的发展。同时,北大时代项目将配置8所学校,涵盖从幼儿园到高中整个基础教育。据项目相关负责人介绍,项目将全面引入北京大学附属基础教育的优势资源,缔造全新教育大盘。未来几年,北大方正集团旗下的方正金融服务、方正信息产业资源以及北大国际医院集团的医疗、健康管理资源等国内领先的优势产业也将陆续引入,并在数字化、物联网、绿色产业方面做足文章。

  济南世茂国际广场

  舜井街—解放阁片区早在2009年 8月便确定了投资方——— 上海世茂集团。根据世茂集团与历下区政府签订的意向协议,世茂集团将斥资40亿元打造济南市乃至山东省的金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区——— 济南世茂国际广场。据了解,该项目位于目前济南城市中央地段最后一块绝版黄金旺地,北接“金街”泉城路,汇聚世茂股份七大业态——— 传世商业街区、CEO行政私产酒店公寓、500强企业山东总部写字楼、世茂百货、世茂影院、世茂精品购物广场、文化休闲广场于一体,利用“山、泉、湖”的泉城特色风貌,百分之百保护修缮历史文化建筑——— 浙闽会馆、金家大院,传承和弘扬济南深厚文化底蕴,重塑城市肌理,实现古建筑与项目的高度融合,感知城市发展脉动。目前,项目已全面开工,进展顺利。

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网络编辑:于艳艳

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