内地富豪降价甩卖香港豪宅：看不到升值空间

　　在楼市“辣招”的摧残下，香港房地产市场迎来了低谷和看空期。记者日前走访香港，发现不少在港持有房产的业主在抛售房产。“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转;另一方面，再持有香港物业短期也无法升值。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环～家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。中原地产亚太区总裁陈永杰接受记者采访时表示，不少来自内地的置业人群开始卖房，这个现象在慢慢多起来。由于当前行情不是太好，～般来说无利可图，不少业主宁愿亏5%◇10%降价出货，期望尽快卖掉房子。记者随机询问香港中介机构，多预期未来会降价。

　　看不到升值空间

　　事实上，内地人甩卖在港物业，并非最新才有的新鲜案例。不过，近期出现了“割肉”离场的现象，有卖家挂牌折价一成左右。据香港中原地产、美联物业等机构有关负责人昨日向记者介绍，内地人来港置业已经不是高峰期，外国炒房客也大为减少。

　　“不少内地人出让在港物业，然而由于很多盘属于富人购入的高价大体量豪宅，总价近千万甚至上亿，接手的人也不多。”昨日，中原地产项目部总经理黄韬如是告诉记者。

　　记者从尖沙咀一家地产经纪人获悉，由于当地地产经纪人都会读报和了解房地产业界的新闻，市场充满楼盘降价出售的消息。但这位经纪人认为，随着一手楼价降低，二手楼盘也随行就市，部分区域的确有“笋盘”折价出让。

　　此前据市场消息称，屯门珑门的底层一室交易价为515万港元，而该业主在2012年10月是以460.2万港元购入，而在交易之后扣除各项费用，其所得几乎与投资平手。

　　不过该位经纪人称，部分紧急售楼的业主估计是投资客，由于资金紧张而抛售。今年2月，香港出现了第一宗违约楼盘事件。据媒体报道，来自内地的孙姓业主在2011年以2080万港元的价格，买入西九龙大角咀帝◇·皇殿。该笔交易由中国银行承办按揭，到2012年8月，同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款，直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。

　　“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转;另一方面，再持有香港物业短期也无法升值。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”香港中环一家小型房产中介负责人李老板向记者解释抛售因由。

　　据香港博盛资本研究员雷拯夏分析，在香港政府税费打压之下，外国人以及内地人来港置业已经不盛行，而且交易和持有型税费都比较高，加上短期内已看不到升值空间，因此有物业而进行甩卖的人也在增多。

　　据路透社消息，香港对境外买家征收高税前，内地富人购房占香港去年第三季度新豪宅成交总量的43%。

　　香港中原地产执行董事林淑萍就告诉记者，不少内地业主“宁愿亏一点卖掉”。

　　另外有客户经理透露，部分内地业主遭遇资金流动性问题，日子不好过，所以要卖房套现。香港目前出售的房子中近1/3为内地人所有，较一年前增加20%。为尽快出手，许多人以低于市场均价5%～10%，甚至20%的价格出售。

　　记者昨日从香港中原地产获取的统计报告显示，自去年四季度以来，香港住宅交易中，内地卖家比例就一直轻微上涨，而买家比例也在上升，升幅更大。

“在香港政府推出买家印花税后，2013年首季内地买家比例曾急挫，跌至接近卖家比例的水平。到第四季度，买家比例又在回升，对卖家比例再度拉阔。”上述机构研究部高级联席董事黄良升告诉记者，二手楼价受压开始下调