内地富豪降价甩卖香港豪宅：看不到升值空间

，内地卖家的比例微升。

　　其中，2013年第四季度，香港私人住宅市场，已知内地个人卖家比例，占宗数3.9%，占金额4.9%，按季分别微升0.3及0.6个百分点。

　　黄良升介绍，去年第四季度香港二手楼价开始下调，内地卖家也有出货，另外在港置业中，自用的业主也有很多，这部分套现的压力不大。

　　目前，香港出售的房子中近1/3为内地人所有，较一年前增加20%。据中原地产透露，售价在3000万港元的豪宅非常受内地买家欢迎。为尽快出手，一些卖家给出低于市场均价5%至10%的价格，有甚者给出了20%的让价。

　　另外一家中小型房产代理机构客户经理表示，在过去几个月，愿意降价出售的卖家基本上都是内地卖家，这种举措很可能会影响到香港本地房地产市场。

　　为出手宁愿“亏～点”

　　在香港政府调控决心下，不少港人已经认为，炒卖房产并非赚钱良策。

　　一位在港生活多年的内地制造业商人告诉记者，自己10年前在香港购置房产经历了几波升值，但这一两年来几乎没有涨，自己作为刚需不会卖

　　香港住宅市场数次回调

　　同样值得关注的是，低价入手的人群里，来自内地的也不少。在距内地口岸约10分钟车程的“天峦V“1“i“”房产项◇，330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年开盘时，这些价值3000万至6600万港币的房子首β就售出1/3，其中近半数被内地人买走。

　　根据黄良升向记者介绍，同期一手楼市减价促销，又吸引更多内地买家投入香港楼市。总观香港楼市内地买家数量仍然大幅高于卖家数量，内地资金流入香港楼市并未终断。以大型开发商中海地产开发的楼盘“Th“G“““″”为例，2012年，该楼盘首批出售的房屋中超半数被内地人买走，售价介于1800万至6000万港元。

　　“中小型私人住宅市场沽值的压力在渐渐增大，内地卖家比例亦有轻微上升，但没有明显上升的走势。”中原地产研究部介绍，发展商力主推售中小型住宅新盘，抢走二手楼市的换楼客，二手楼价受压下调。

　　从香港整体市场来看，内地个人卖家在整体中小型私人住宅市场所占比例长期偏低，占宗数由2007年的2%水平，历经七年后升到2013年接近4%的水平，也有所提高。

　　林淑萍向记者介绍，2013年全年，有较多内地个人卖家的屋苑包括名城25宗，2.04亿元;β出康城17宗，0.99亿元;嘉湖山庄14宗，0.43亿元;柏慧豪园12宗，0.43亿元;海滨南岸11宗，0.65亿元。她表示:“根据估计，内地来香港置业的人群中，大部分买家是以自用为主，其中不少人是香港永久性居民。”

　　高力国际住宅销售行政董事潘伟基介绍:“一些银行正追在屁股后面要债，因此内地买家需要把资金转移回内地。同时，由于银行施加的压力太大，他们不得不打折出售。”

　　包括标普、渣打银行等不少机构均对今年的香港楼市不看好，鉴于税率和借贷成本双双上涨导致需求遇冷，多家机构预测香港房价今年将下跌一成左右。另外，中国内地的信贷环境也已收紧，行业内对金融风险的担忧逐渐升温。