百盛济南门店开业两年便夭折：商业地产供大于求

　　电商的发展及不断涌现的商业综合体，给传统零售业造成巨大冲击。其中，外资商业零售企业在华的生存状态更是令人关注。5月5日，百盛在济南的唯一一家门店正式关闭。法国零售巨头家乐福也正调整全球布局，一方面撤离印度、泰国、哥伦比亚等多个边缘市场，另一方面重启巴西市场电商业务并密切关注中国电商发展。伊藤中国进行高层人事调整，希望给其北京市场业绩带来起色。有专家建议，外资零售企业要从顶层设计改变，进行错位经营，同时应加强本土化建设。

　　在雄心勃勃杀入济南两年后，百盛突然偃旗息鼓。

　　昨日(5月5日)，百盛在济南的唯一一家门店正式关闭。济南百盛一位工作人员对《每日经济新闻(微博)》记者表示，商场已经正式关门，专柜全部撤离，如果有退卡的消费者可以拿着有效证件尽快来办理。

　　至于百盛济南门店关闭的原因，记者致电北京百盛集团总部，但未获得正式回应。

　　山东大学房产研究中心主任李铁岗表示，百盛退出济南市场的原因，是由于商业地产总量供给相对大。另外，目前济南出现的多个商业综合体项目，也对百盛传统的商场模式造成了一定冲击。

　　开业两年便“夭折”/

　　据了解，百盛济南店位于市中心地标泉城广场附近，周围商业地产云集。百盛在此区域内已属边缘化位置。

　　土生土长的济南人田先生告诉《每日经济新闻》记者，泉城广场附近有银座购物中心，吸引了大量客流，北面有投资30多亿元的恒隆广场，是高档品牌的聚集地，还有丰富的餐饮业态吸引了不少人气，相对离泉城广场较远的百盛商场人流变得较少。

　　RET睿意德执行董事聂绮冰表示，山东当地百货品牌一直居于强势，也是百盛商场难以立足的原因。比如银座、贵和等当地品牌从起步、经营到品牌招商都早于百盛。这样百盛在资源和网络方面就要花更大的功夫，突破原有品牌的难度就更大。

　　此外，目前电商已经可以涵盖济南本地人很大一部分购物需求，因此逛商场更多的是满足社交需要，在满足购物需求的同时，又可以和朋友、客户聚会、吃饭、看电影等。

　　“百盛商场恰恰缺失这一点，业态单一、商品品牌同质化严重，价格方面也没有优势，没有特别的东西可以吸引人们去消费。”田先生表示。

　　北大纵横商业咨询零售业管理合伙人陶文盛分析称，从这家门店分析开看，从2012年开店仅经营两年就关闭，最大的可能是销售预期没达到。

　　事实上，这是百盛近两年来关闭的第五家店。2012年7月，百盛关闭了上海虹桥店和贵阳金凤凰店。2013年百盛又关闭了贵阳和石家庄的门店。目前百盛在中国36个城市仅剩下56家店。

　　关店的同时，集团业绩表现也不佳。2013年财报显示，百盛集团实现收入174.81亿元，较去年同期增长4.3%，但经营所得利润下降49.7%至5.43亿元，净利润大幅下滑58.4%至3.54亿元。

　　零售专家丁利国对 《每日经济新闻》记者表示，目前中国零售形势变化太快，外资企业已经普遍跟不上形势的变化，以前在国外的商业模式和管理经验已经在中国行不通;另一方面外资零售企业本土化还是不够，对变化中的中国市场敏感度不够，导致创新不足，都是小大小闹，不能解决根本问题。

　　遭遇业绩困境的百盛也在寻求突破。去年百盛在北京复兴门店进行业态上的调整，引进了3000平方米的餐饮业态，希望能增加客流。

　　丁利国认为，百盛需要顶层设计，从根本上去变革才有希望，而不是小打小闹进行业态调整。

　　商业物业供大于求/

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