百盛济南门店开业两年便夭折：商业地产供大于求

营能力。某一个企业的撤出，不代表整体市场不好，但是商业竞争越来越激烈，一定要做专长的差异化的商业地产，否则就会进入同质化的价格战。

　　据业内人士透露，“商业地产热”始于2009年，由于当时恰逢济南全运会举办，济南进入商业综合体时代。同时，济南商业项目也逐渐活跃起来。品牌商业项目如恒隆广场、万达广场进驻，一时间新一轮的商业置业热潮集中，商业物业存量攀升。

　　克而瑞数据库数据显示，济南2010年以来商业营业用房一直处于供大于求的状态。合计结果显示，2010年至今年一季度，济南商业营业用房的供应套数为23643套，成交仅为12531套;供应面积为1608072平方米，成交仅为852368平方米，成交套数和成交面积都为供应量的53%。

　　山东大学房产研究中心主任李铁岗分析，消化掉目前的济南商业地产库存，是有一定的难度，但供应过量是相对需求来说。目前就要挖掘需求，要扩大济南商业覆盖的范围，或者济南市打造成旅游中心。对于传统商业模式，从内部可以解决供需，可以从市场方面进行一种深度的细分挖掘，在一定程度上消化供给过量的泡沫。

　　“要进行不同层次的错位经营，在消费的前段和后端进行延伸都可以拉大需求的量，这样也可以避免同质化竞争。”李铁岗认为。