新希望皇冠国际带你认识这些交房误区

　　年中，又到了各大开发商集中交房的时候。每到此时,购房者总会遇到各式各样的问题，房子有空鼓、墙灰不均匀、水管走线有问题、天然气管道铺在室内……面对这些“交房问题”，究竟哪些是必须要开发商整改的?哪些只是交房过程中的误区?

　　案例1：

　　交房还有半年 楼板被敲掉重做

　　案情回放 新希望·皇冠国际的一户业主反映，2014年5月购买了皇冠国际的住宅，比约定交房时间提前半年前往现场看房，结果发现，自家和楼上住户之间的楼板被敲掉，水泥块碎了一地。业主担心，开发商为什么会敲掉楼板，会不会是房屋质量出现了问题?并且，被敲掉之后怎么重新浇筑，浇筑后房屋的安全性和抗震性如何得到保证?

　　开发商回应：

　　房屋净高有3厘米的误差，需要整改

　　5月5日检测时，皇冠国际项目A地块5号楼3单元501号房屋的净高有较大误差，净高误差在3厘米，研究后发现是由于天花板浇筑过厚所致。根据成都市质量检测站颁布的成都市住宅质量分户检查规定，此房屋需要进行整改。

　　本次发现问题的房屋是由成都市第一建筑公司修建，新希望地产与施工单位专家组开会讨论，并将现场情况报给了设计单位西南设计院。经由新希望地产、市一建公司、西南设计院以及监理单位多方讨论后决定，将楼板敲掉重新浇筑。同时，根据专业评估，此次整改不会影响该房屋的结构安全。

　　并且，业主发现楼板被敲掉的时间，距离项目约定今年10月的交房时间还有半年。在此期间，新希望地产还将不断自查，以杜绝任何房屋问题。

　　建筑师分析：

　　交房之前，敲掉楼板重做等是有可能的

　　中泰设计首席设计师张小波分析：像新希望·皇冠国际开发商这样敲掉楼板重新修建，是有可能的。因为5楼和6楼住户之间的楼板超过规划部门要求，必须打掉重建，否则无法通过有关部门的验收。至于购房者担心楼板敲掉是否影响安全，这一点可以放心。在房屋结构方面，有建委、质监、安监等多个部门监管，对结构质量和安全方面有着非常严格的流程管理和管控。此外，皇冠国际打掉楼板进行整改，都会由质监、甲方和施工单位三方一起讨论方案，重新对楼板进行加固，后期加固完毕还会有质监、安监部门进行二次验收。一般而言，在交房之前，建委、质监和安监等多方都会对房屋各个方面进行检查，一旦发现问题，开发商和施工单位都会进行整改。所以在交房之前，出现敲掉楼板等情况都是有可能的。

　　案例2：

　　公共绿化部分咋修建了50个停车位

　　案情回放 洛森堡·映山的业主向成都商报记者反映，小区交房之后，发现项目在绿化、户型设计、小区规划等多个方面存在问题。首先，开发商在卖房时承诺会有社区巴士前往地铁站，但是交房之后以种种借口推脱。其次，有业主放映他们整栋楼一个相同户型的厨房设计有问题，记者在现场看到，该户型厨房的水管直接从靠近入户大门一侧的承重墙铺设出来，占据整个墙壁三分之一，并且与承重墙之间有20厘米的距离，影响了业主今后的装修和使用。此外，该户型的天然气表安装在厨房室内，存在安全隐患。

　　最受业主诟病的，是洛森堡·映山项目在小区绿化部分修建了停车位。业主查询了开发商报建总平图，发现在小区中央的公共绿化部分设计有50个停车位，业主担心以后车辆进进出出，不仅影响小区空气，老人和小孩的安全也是一个问题。

　　开发商回应：

　　总平图中设计有地面停车位，不能拆除

开发商旭和房产表示，根据总规划设计要求，映山项目总平图于2012年3月通过双流县规划局审核并进行备案，总平图中设计有地面停车位，竣