彻底剥离房地产业务 万达商管能否成功"回A"

　　作为大连万达集团的核心产业，万达商管集团(以下简称万达商管)现在已经彻底将房地产业务剥离了。那么，它能否成功“回A”?

　　1月13日，据媒体报道，经过复杂艰巨的工作和支付巨额的剥离成本后，2019年年底，万达商管完成了房地产业务剥离。至此，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责，而万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。

　　作为万达集团旗下从事商业地产管理的轻资产公司，万达商管被赋予登陆资本市场的重任。根据证监会的信息，大连万达商业地产的上市申请于2015年9月被受理，目前审核状态仍处于“已反馈”。

　　2014年12月，由大量国内商业地产项目组成的资产包“万达商业”，在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。但到2016年9月，公司完成私有化，并谋求在A股上市。

　　对于回A的原因，万达集团董事长王健林曾多次表态，认为万达商业的估值偏低，回A是出于市值管理的考虑。

　　但由于A股市场对房地产企业的融资有着严格的监管要求，期间，万达商业必须完成房地产业务的剥离。

　　2018年1月，王健林为当时还未更名为万达商管的万达商业引入了340亿元的战略投资，并和投资者签署了一份对赌协议。根据协议内容，万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。同时，在引入新的战略投资者之后，万达商业更名为万达商管集团，一至两年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

　　至此，万达集团旗下共有四大业务板块：商管集团、文化集团、地产集团、投资集团。

　　据接近万达的人士表示，关于万达商管在A股上市的事情还在积极争取中。

　　据悉，万达商管是万达的核心产业和核心现金流，万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。按照万达商管的计划，要持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业50个万达广场，新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

　　数据显示，2019年万达商管实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。租金收入为384.8亿元，同比增长17.8%;其中轻资产租金收入同比增长43.9%;万达广场出租率为99.9%;租金收缴率为100%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流达42.7亿人次，同比增长13%。新发展万达广场62个(包含四个文旅项目中的商业中心)，其中轻资产项目40个。

　　值得一提的是，此前，万达商管旗下已经进行了一轮高管人员调整，新任命十位高管。

　　(综合自：21世纪经济报道、界面新闻)