升级改造后的老东门 能吃喝玩一条龙了

　　城市综合体--这是济南近年来商圈变化的一个关键词。上午买衣服、中午吃饭、晚上看电影，这种“一条龙”的消费方式受到年轻人的喜爱。经过4个月的改造，一度是小商品市场的老东门也有了新的定位：增加餐饮和影院，走“综合体”之路。今天，老东门就将开门试营业了，昨日，女报记者提前进行探访。

　　业态：更像人防和万达的合体

　　昨日，更名为“老东门万货汇时尚购物广场”的老东门虽未正式营业，但已热闹非凡。新老东门开了三层，一楼主营化妆品、饰品挂件、美容美甲、工艺品，二楼主营男女服装、童装，三楼则以鞋帽、箱包和床上用品等为主。

　　为了迎接今天试营业，昨天每个电梯口都有工作人员在做最后的清洁，各个服装店铺也在忙着铺货，让模特穿上新款的时装。工作量相对小的美甲店，则早已提前纳客。“新的老东门感觉有点像人防和万达的合体。”一名前来逛街的白领曹女士说。记者发现，新老东门不仅可以逛街，在未开放的四、五层还增加了餐饮、影院，这跟新兴的综合体差不多。跟人防相似的地方在于，其品牌还相对定位低端，如一些“时尚佳人”、“依依不舍”、“追风少年”等类的品牌，而不是像商场里一些比较大牌或者高端的品牌。

　　业主：东西还是不敢卖太贵

　　入驻的业主们，对老东门的变化，感触主要在两方面：一个是环境好了，但租金贵了不少。“原来老东门冬冷夏热，现在都有中央空调了，而且衣服也比之前进的更为上档次。”一家女士服装店的店主翟女士说。

　　不过，有些业主还是更喜欢原来的老东门。一家化妆品店的店主辛女士说，如今各个商铺都有墙壁隔着，不像原来，人们买东西可以一览无余，现在还得一家一家找。

　　改变的还有租金。据了解，一间8.4平的商铺年租金在3万元左右，比原老东门小商品市场涨了1万元。租金贵了，东西价格自然要提高。不过到底比原来提高多少，商家们心里也没底。

　　经营时尚女装的万女士说，她的小店主要面向20-30岁左右的女性，目前她把服装价位定在150元以下，因为根据之前的经验，来她店里消费的，差不多是这个水平，怕太贵了卖不出去。“肯定比原来贵，毕竟租金比原来贵了不少，但休业时间太长，原来的客户都被分流了，现在还得重新培养客户。”美甲修眉店的于女士说。

　　分流：定位相同的商城争客源

　　于女士所说的分流，记者在离老东门两站地的黄金燕福服装城找到了答案。这里，似乎是原来老东门的缩影。两者的定位、业态和价位都差不多。黄金燕福服装城的二楼，主要经营服装。和原来的老东门一样，也是简易的推拉门或玻璃门围成的格子间。“处理25元，30元一件……”女装铺中，大都挂出了这样的告示。“这件89元，还能再便宜。”一个女装店铺店主指着一件枚红色雪纺上衣告诉记者。如果在人防，同款的衣服要卖到200元左右，因而，黄金燕福服装城的定位便是低端。

　　记者还发现，黄金燕福服装城门口滚动的LED屏上写着“欢迎老东门老业户入驻”，其租金也相对便宜。记者以老东门老业主的身份，称要在黄金燕福服装城租一间10平的商铺。“1.6元一平，16元一天。”工作人员告诉记者。由此计算，在黄金燕福服装城租个商铺，一年租金不到6000元。不过有老东门老业主冯女士告诉记者，她还是会选择在老东门租店铺。一方面是客源，另一方面就是人气。“两者相比起来，老东门的人气肯定要高。”

专家解析老东门升